2017年西安房地产新政下的客户浅析.pptx

西安房地产新政下的客户浅析 2017年10月30日 城中村 拆迁安置 02 符合资格的人群 03 01 CONTENTS 目 录 城中村概况 1、西安城六区共有行政村624个，（棚户区324个）； 2、自2007年城中村改造启动开始，截止2016年，全市已经对187个行政村进行了改造； 3、9年间，城六区共有32万本市户口市民纳入城市社保体系； 4、西安城中村中外地人口是本村人口的5倍； 城中村概况 新城区（13个）：南张村、北张村、胡一村、胡二村、新兴村、三府湾、自强村、八府庄、含元殿、石家街、联志村、南韩村、北韩村   碑林区（15个）：祭台村、白庙村、北沙坡、西何家村、黄雁东村、黄雁西村、边家村、南郭村、南关村、永宁村、草场坡村、仁义村、旅馆村、南沙坡村、星火村   莲湖区（35个）：西关村、十里铺、任家口、大马路、新桃园、马军寨、李家庄、米家桥、建新村、解家村、北火巷、安定村、五一村、潘家村、大土门、郭家口、二府庄、北关村、纸坊村、红庙坡、丰禾村、白家口、西桃园、东桃园、三民村、金家堡、曹家堡、杨围村、陈家寨、工农村、友谊村、颜家堡、周围村、进丰村、中堡子   雁塔区（71个）：庙坡头、长延堡、东三爻、后村、东八里村、西八里村、郝家村、辛家坡、吉祥村、观音庙、王家村、铁一村、铁二村、太平堡、大雁塔村、杨家村、沙湖坨村、东三爻堡村、西三爻村、西三爻堡村、辛小寨村、南窑村、潘家庄村、瓦胡同村、北沈村、徐家庄、沙井村、白家村、丁家村、北山门村、南山门村、双桥头村、罗家寨村、田家湾村、西等村、延北村、延南村、缪家寨、东曲、西曲、北池头、新开门、岳家寨、孟村、荣家寨、陆家寨、黄渠头、闸口村、西辛庄、丈八北村、丈八东村、木塔南、红庙村、陈林村、甘家寨、双水磨、赵家坡、余家庄、木塔北、茶张村、丈八南村、丈八西村、铺上村、鱼化村、老烟庄、小烟庄、英发寨、贺家寨、大寨子、西尧头、北石桥   未央区（24个）：张家堡村、新房村、石家村、二府庄、方新村、薛家寨、坑底寨、草店子、杜家堡、北沙口、八家堡、刘南村、方家村、肖家村、辛家庙村、孙家湾、东前进、先锋村、枣园村、范南村、马呼坨村、白杨东村、白杨西村、范北村   灞桥区（29个）：梁家街、草南村、草北村、张家坡、黄家坡、高楼村、尉家坡、长乐村、小寨村、张一村、张二村、杨家湾、十里铺、蒋家湾、苏王村、杜家街、闫家滩、五星村、秦孟街、米家崖、李家堡、周家坡、老人仓、董家门、尹家街、堡子村、枣园刘、永丰村、柳巷 拆迁安置 1、城中村人口是否是我们的准客户？ 答：首先城中村市民在拆迁安置前相对收入来源有限，收入第一用途为加盖宅基地，甚至借款加盖，所以拆迁前除了个别村干部，大多数人没有闲钱去购房；但他们都是没有房产证的西安市民。（村干部往往很有钱） 2、拆迁安置有钱了，他们是不是我们的准客户； 答：拆迁安置一般为两种情况，一就近赔房，二就市场行情赔钱，除非急等钱用，或赔房量大，一般都选择全部赔偿为房产，且此房产都为正规商品房（五证齐全）；往往一个家庭好几套，但因为城中村家庭结构大多子女众多，所以，很多还是一人一套，那么市场潜力还是巨大的。 3、拆了城中村，很多不要房产、房产较少或者待回迁时这部分村民都住在哪？ 答：有钱的村民选择附近居住条件好的小区，其他则被暂时安置在西安市公租房社区。 符合资格的人群 1、公租房廉租房，是国家给低收入人群提供的保障性住房的一种物业形式。 2、申请条件的关键词： 满十八岁 在西安市主城区有稳定工作（绝大多数为西安市户口，外地人很难申请） 且社保半年以上（申请入驻后基本都在1年以上） 无房或家庭住房紧张（人均13㎡） 低收入（人均2000，但主需要提供单位证明） 从关键词可以看出，在这些社区中居住的市民，几乎完全符合新政下的客户购房资格 符合资格的人群 1、公租房廉租房在哪？ 答：据不完全统计，西安市公租房廉租房小区共有43个，平均社区规模在1500户左右。 2、还有哪些符合条件的客户集中地？ 答：2016年以前，限价商品房是必须西安市户口且低于人均23㎡住房条件的客群有资格购买，而经济适用房到现在依然是西安市户口，且家庭无住房或家庭低于45㎡住房条件的，基本上此类人群基本都是西安户口且只有一套住宅。虽然客群整体收入偏低，但如果走访这些小区会发现，轿车保有量与质量与一般小区基本一样。 以下为主要公租房廉租房限价房经适房西安市分布地图： 符合资格的人群 1、北郊及经开区保障房类小区； 符合资格的人群 2、东郊浐灞部分保障房类小区。 符合资格的人群 3、浐灞及曲江。 符合资格的人群 4、城南及曲江。 符合资格的人群 5、城西。 6、高新。 符合资格的人群 结论： 本报告属于新政下，最为直