九华山庄国际养老养生馆案例深研课件.pptxVIP

九华山庄国际养老养生馆案例深研2013年9月九华山庄国际养生馆总体情况地址昌平区小汤山镇开发商北京九华山庄集团股份有限公司规划总占地2000多亩总建筑面积规划160万平米产品类型别墅式客房、酒店会议中心、温泉中心养生馆运营时间1998年养老持有运营部分九华国际养生馆已招租规模5、15号楼近4万平米潜在规模6、7号楼九华山庄——九华国际养生馆开盘时间5号楼2012年初15号楼2013年6月套数700余套朝向东南西北产品类型5号楼16层、15号楼8层采暖方式5号楼地暖，15号楼中央空调已出租5号楼近300套，15号楼近100余套，共400余套客群70多岁居多入住时间2013年年底5号公馆15号公馆九华国际养生公馆产品介绍5号公馆建筑面积：150平米使用面积：120平米建筑面积：75平米使用面积：60平米建筑面积：118平米使用面积：100平米地下1层为业主专属停车场（含储物间）；地上1层是大堂，分为八大功能区：餐厅、平价超市、护士站、会客厅、健身房、咖啡厅、大堂吧、管家部；九华国际养生公馆产品介绍15号公馆特殊户型建筑面积：82平米外围户型建筑面积：48平米内圈户型建筑面积：38平米由原四星级酒店改造，正在施工改造中；将原一二层会议室及公共区域改为影视厅、棋牌室、活动保健室、书画室、形体房、酒水吧等配套设施；地上三层以上原客房重新装修后改为租赁房使用；九华国际养生公馆产品相关实景图片15号楼装修情况精装修报价5000元/平米九华国际养生公馆产品相关的客户意见反馈沐浴的话淋浴也可以，但最好用浴缸，并希望用推拉式，方便中老年人使用走廊层高过低，色调不宜过于淡雅，应有跳跃、鲜活感对室内装修普遍较为认可中老年客群生活习性：同居不同床，因此家具设计时应注意九华国际养生公馆收费方式5号公馆户型租期租金押金总计75平米朝南向30年30万120万150万75平米朝北向30年30万100万130万118平米南北通透30年60万240万300万150平米朝北向30年60万160万220万5号公馆：销售逾90%，约300套。租赁期满5年可退房，保证金可协议返还，并退还剩余租约的租金；低总价去化快。优惠政策：每年送两张温泉休闲年卡（限本人不限次数）及一次体检公馆可提供全勤陪护，每月6500元。相关费用?A、?物业费?2.0元/㎡?B、?餐费??三餐每人每位30元/天C、?换洗打扫卫生?每套380元/月?D、?水电费市价交纳（热水3.7元/吨，温泉水12元/吨）客户反馈单独收费项目多，希望能和租金打包，一次性交付九华国际养生公馆收费方式此部分南向，景观好，价格便宜，去化最快15号公馆户型租期租金押金总计38平米内圈户型30年30万30万60万48平米北向户型30年30万40万70万48平米东西户型30年30万50万80万48平米南向户型30年30万60万90万相关费用?A、物业费3600元/年B、采暖费28元/平米?C、吃饭30元/人天D、换洗380元/月（可选），热水3.7元/吨??，温泉水12元/吨?15号公馆：2013年6月18日对外出租。租赁期满10年可退房，保证金可协议返还，并退还剩余租约的租金；优惠政策：每年送一张160次温泉休闲的次卡和一次体检公馆可提供全勤陪护，每月6500元。九华山庄养生国际馆：客户最关注医疗和就餐老有所保健康体检：酒店配套的九华健康体检中心是中国首家引入健康管理理念的专业体检机构，是国内单体最大、档次最高的健康体检场所；自创立以来，一直以其豪华幽雅的体检环境、高水平的医师团队、一流的体检设备和五星级酒店式服务，被业界誉为“中国健康体检航母”。健康管理：依托体检中心，酒店可以为住户提供定期体检、健康档案、健康咨询服务，实现健康干预、有病早治、老有所保。九华医疗配套：社保、简单的体检、看病、开药服务老有所医医疗救护：规划配套医院拥有一支由老年病专家组成的医师团队，依托医院，酒店可为住户提供全天医护、紧急救护服务；除此之外，酒店还配置救护车，并与各大医院建立了急救绿色通道，最大限度地保障住户的身心健康和生命安全。医保服务：配套医院可提供医保服务，住户入住期间绝大多数医疗费用均可通过医保报销，极大地减轻了老人入住后的医疗费用与生活压力。中医养生：酒店配套的九华中医养生馆是一家综合性的中医诊疗、保健和养生机构，这里名医荟萃，有宫廷御医的唯一直传弟子，有国内闻名的各科专家，既可为居者提供中医的诊断和治疗，也可为其量身定制养生方案。九华养老配套老有所养康复理疗：酒店配套养护中心设有康复理疗区，拥有具有资质和经验的专业护理团队，依托养护中心，酒店可为处于病后恢复状态的住户，提供病后康复养护服务。康体健身：酒店配套养护中心设有康体健身区，配置专业先进的康体健身器械，可为住户提供预防性的康体健身服务，增强身体素质，增加对于疾病的免疫力。美体