农业机械融资租赁运作方案(--).ppt

（四）盈利模式共赢 不击鼓传花要风险分散 不以邻为壑要同舟共济 不损益独担要互利共赢 （五）有利资金筹措 引进增信措施：担保、回购、抵押、质押 对接融资渠道：银行、发债、信托 资金结构合理：负债比例、财务杠杆适度 降低融资成本：资金运用匹配合理 （六）资产易于流转 资产便于包装：回报合理、收益均衡 建立推出通道：设计产品组合、合理选择权益和资产退出渠道，实现资本形态转换 （2）杠杆租赁 　　　由一家租赁公司牵头作为主干公司，为一个超大型的租赁项目 融资。首先成立一个脱离租赁公司主体的操作机构——专为本项目 成立资金管理公司出项目总金额20%以上的资金，其余部分资金来源主要是吸收银行和社会闲散游资，利用100%享受低税的好处及 “以二搏八”的杠杆方式，为租赁项目融得足额资金。该业务模式 主要用于生产设备、交通设施以及航运物流与港口设备等大型成套 设备的融资租赁。 （3）转租赁 　　　转租赁是以同一物件为标的物的多次融资租赁业务，在转租赁 业务中，上一租赁合同的承租人同时又是下一租赁合同的出租人， 称为转租人。转租人从其他出租人处租入租赁物再转租给第三人， 转租人以收取租金差为目的。租赁物品的所有权归第一出租人。 租赁的定义 租赁是指财产的所有者（出租人）按照合同的规定将财产租借给承租人使用，承租人按期缴纳一定租金给财产所有者的债务融资活动。 出租人在一定时期内转移一项物（财产）的使用和收益的权力，以获取相应租金收入的行为。 承租人以支付租金为代价，以获取一定时期内对一项物的使用和收益的权力的行为。 租赁市场基本要素的界定 出租人：出租给承租人租赁物件的出资购买者和所有者 承租人：租赁交易中与出租人相对应的另一当事人，是租赁物件的使用者和租金的支付者 租赁对象：不动产和动产。 各种消耗材料因使用后而变成了新的形态而不可能成为租赁对象，如货币资产 债务融资行为比较 租赁交易的差异性 租赁交易中租赁投资决策人与租赁投资风险承担者的不同组合 融资租赁和经营性租赁 是否全额清偿不同 全额：出租人从一个承租人出收回的租金总额与出租人为购买该项租赁物件所垫付的全部支出见的对比关系 租期结束时租赁物件所有权处置方式的不同 续租、退租、留购 租期的长短不同 绝对长度和相对长度 融资租赁市场结构的重要组成部分 货币市场 设备市场 资本市场 金融衍生市场 融资租赁市场 融资租赁定义 融资租赁 ——指出租人根据承租人对出卖人和租赁物的选择，出资向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，收取租金的业务 表现形式： 《融资租赁合同》——出租人、承租人 《租赁物买卖合同》—出租人、出卖人、承租人 租赁期限内： 出租人拥有租赁物的所有权， 承租人拥有租赁物的使用权。 租赁期届满： 承租人履行完成全部义务，优先选择留购权， 否则，租赁物所有权归出租人所有。 租赁物的物权保障 《合同法》第十四章 第242条:出租人享有租赁物的所有权。承租人破产的，租赁物不属于破产财产； 第246条:承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三者的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。 第248条:承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物，同时追索租金债权。 租赁物所有权的特殊性 特殊性—— 所有权和使用权 分离 风 险—— 承租人将租赁物转让给善意第三人 承租人任意设置担保 租赁物所有权保全方案 1.在租赁合同及相关合同中对所有权做出 “明确约定” 2.在租赁物上作所有权标记 3.对于上牌农机，办理“农机抵押登记手续” 对抗因农机登记在承租人名下所带来风险。 给善意第三方带来“不便” 租赁物留购 留购——租赁期限届满后，通过留购合同实现租赁物所有权的转移，承租人向稻之道支付留购价款后，稻之道出具销售发票，承租人取得租赁物的所有权。 《融资租赁合同》规定留购价款按租赁物购买价款的万分之五(四舍五入，圆整到百元位，不足百元者按壹百元)计收，采用预收的方式收取。 租赁物留购与一般买卖的不同： 价格——名义货价 目的——界定租赁物的归属 所有权构成 占有权 使用权 收益权 处分权 出租人拥有 承租人拥有 所有权由四项分项权力构成 融资租赁已经转移了和承租人价值创造密切相关的占有、使用、收益三项所有权分项权利 因此，所有权的完全转移已经不是融资租赁的目的，因而也不是判断该项交易是否是融资租赁的唯一依据。 承租人享受因使用和占有资产带来的收益 因此，也需要承担相应的与使用和占有资产相关的风险 也即是说，承租人不能以租赁物瑕疵、租期中因产品质量造成的业务中断等损失为理由拒绝支付出租人租金，对