工程造价知识讲座教案课件.ppt

工 程 造 价 知 识 讲 座 ----内审部部长：白丽俊 第一章 关于工程造价的控制 1、招标文件、答疑文件，招标时图纸：（将来都是竣工结算的重要依据）要严格按照招标文件进行编制投标文件。 2、投标文件 ：分为技术标、商务标。 技术标：与造价紧密联系的施工组织设计和施工方案采用的施工机械及施工措施。 商务标：即投标预算，是确定工程造价的原始依据。 3、中标通知书: 由发包方或发包方委托的招标代理机构发布。 4、合同 （主要从四方面说） （1）合同价款：签订合同价款是竣工结算的主要依据 。 合同价款签订方式：固定总价、固定总价+变更调整、 固定单价、预结算、费率中标等 一、工程造价的三控管理 （一）事前控制 固定总价：适用较短工期的工程。如发生变更较大的工程，工期较长，签订固定总价合同，我们 承担风险很大。主要是市场材料涨价、人工涨价因素影响。 固定总价+变更调整：此方式对我们影响不大。依据中标通知书制订合同价。 结算时变更调整： 图纸内外的设计变更、图纸会审纪要。 现场变更的增量、额外的现场签证。 甲控材：经甲方认价材料（尤其是景石和工艺性小品等） 政府造价管理部门每季度颁发的工程造价信息文件（此文件由造价管理部门根据市场情况及时发布材料调整价、人工费调整、取费调整等信息）。 固定单价：签订固定单价合同时要注意施工措施费的编制，要考虑市场材料费、人工费变化的因 素。与固定总价相似，只是工程量可以据实结算。 预 结 算：签订预结算合同，对于我们是没有风险，工程量按实际完成，取费执行定额规定,市场 （人工材料）风险政府造价管理部门会根据市场因素定期颁布材料、人工调整文件。 费率招标：结算方式同预结算，只是我们利润、管理费按照合同 约定降低了系数。 （2）承包范围（绿化、养护、铺装、电照、给排水、采暖、喷灌、景观小品、雕塑等） 说明：签订合同内容要与合同价款内容相符，避免造成合同价款内容未包括的项目，合同承包范围已包括在内。 （3）工期要求（开、竣工日期） 工期开、竣工时间确定后，要注明因甲方原因造成的工期延误工期顺延。 （4）违约奖罚（工期、质量、工程款支付） 工期索赔：因甲方原因造成的工作量变更（变更较大）及停窝工，我们要计算停 窝损失费，工期也要相应顺延。 质量标准：注明验收标准 工程款支付：主要是对甲方的要求，要注明甲方不能按时支付工程款，乙方要计 取应付款额的同期贷款利息。 （二）事中控制： 现场变更签证：（它具有三个重要特性：时效性、准确性、完整性） （1）要求具有三方签字盖章，只有签字盖章才具有法律效力，才能作为结算依据 （2）签证时应注意：承包范围外项目的增加及工程量的增加。 项目明细：首先已做项目完成后发生拆除、单独拆除等的工程量，新做项目的工程具体做法、几何尺寸、详细的工程量，具体落实到米，立米、平米。（采用机械[挖掘机（履带、轮胎），装载机、铲运机、自卸车、载重汽车、农用四轮车等] 运输方式及运距（人机配合、外运、回运、场内倒运、运距多少，运的是建筑垃圾、还是土方） 特殊的装饰性材料、工艺小品及雕塑价格确认（属于艺术作品，没有定额子目，要让甲方认价） 特指： 甲控材：地方政府政策性材料信息价文件中未有的材料价或高于信息价的材料，确认价为货到 工地仓库价。内容包括：结算是按预算价格结算，不是采购价。 确认价（预算价格）=采购价+运费及运输损耗+装卸费+采购保管费。 甲供材：甲方供应的材料（因为要计算保管费） 甲方提供的材料要运到我们工地并负责卸货，只计算保管费。 如我们自行提货要计算运费、装卸费、保管费。 第二章 关于工程预结算基本知识 建设工程计价可采用工程量清单计价（综合单价法）和工料单价法（预结算）