写字楼大厦物业服务合同.doc

大厦物业服务合同 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 甲方： 乙方： 根据国家有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 大厦及园区内公共设备设施（以下简称本物业）委托给乙方实施物业管理，并订立本合同。 第二条 物业管理区域基本情况 物业名称： 大厦 物业用途： 座落： 四至：东： 西： 南： 北： 楼盖、楼板、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、人防通道、公共卫生间、消防通道、大堂、电梯厅、地下停车库、设备机房等。共用的上下水系统（其中不包括餐饮的隔油池）、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、供水设备、配电系统、消防安防设施设备、楼宇自动化设备设施、电梯、智能化系统、数据语言系统等。垃圾出入登记负责向收取下列费用：物业管理费； 水费；电费； 超时费；线路维护费；客户装修管理费； 政府法规中规定的代收代缴费用； 机动车车位使用费；非机动车辆存车费； 特约服务费第章 物业管理服务质量 第条 乙方须按下列约定，实现目标管理：物业服务时间：每日物业服务时间为周一至周五的8:0~20:00；周六周日的:30~18:00。中央空调供冷时间：每年6月1日至月日每日周一至周五8:0~20:00；周六、周日:30~18:00。如要求提前或延长供冷时间的需向乙方支付超时供冷费。冬季供暖时间：每年11月15日至次年3月15日。供暖温度遵照市政府规定的供暖温度182℃。如要求提前或延长供暖时间的，需向乙方支付超时费。房屋及共用设施设备的维修管理：24小时受理报修，定期进行检查，发现问题及时排除，建立维修服务回访制度，每年进行年检并保存大、中、小修的相关录，设备的正常运行。保洁服务：本物业区域的道路、楼梯清，及时清理本物业区内公共场所的废弃物，及时清扫责任范围内积水和积雪，清理乱堆放物品、乱张贴的宣传品，发现问题及时组织清除。保安服务：24小时专人值守，进行日常巡查，对火警事故、交通事故、治安事件以及其它紧急情况有处理预案，发生时要及时应急处理，并报有关主管部门，配合政府的执法部门处理责任范围内的违法、违规现象绿化管理：绿地无杂物，修剪及时，无明显枯枝死杈及病虫害现象，树木无钉捆绑现象。消防管理：建立消防责任制，定期进行消防训练，消防设备有明显标志并保持完好，定期巡查、检修，保证使用效果；车辆管理：车辆停放有序，设有专人负责巡视检查，机动车停放在指定车位； 装修管理：监督接管范围内的各种施工单位遵照有关规定进行装修，并对装修过程进行监控； 档案资料管理：设专人管理，建立档案资料管理办法，并对物业基础资料和客户入住后的相关资料统一管理； 急修：及时率达100%； 小修：及时率达90%以上，合格率达100%；（含空调费）物业管理费标准的调整，可根据政府相关文件及法规和本地物价指数的变化或管理要求的变化，由甲乙双方协商调整，有政府指定价格的，按指定价格执行；无政府指定价格的而有政府指导价的，由甲乙双方据此协商调整。物业管理费缴费： 本物业房屋租赁合同起开始；免租期：免租期内，物业管理费不予减免，按期向乙方缴纳。 物业管理费的付费方式：每逾期交纳物业管理费的，除偿付相关费用外，从逾期之日起按每应缴费用的千分之三向乙方缴纳违约金。固定车位使用费：第十条 机动车车位使用费收费结算日期：固定停车位随时办理，一次性；临时停车费现场一次性。第章 共用设施设备的维修、维护费第十条 本物业共用设施设备的维修费用1、本物业共用设备设施设施费用由乙方从物业管理费中支付以费用由乙方从物业管理费中支付第章 违约责任 第 6 页 共 6 页