亦庄荣华国际中心项目定位研究报告.ppt

主导产业 汽车制造：奔驰、伟业汽车等 装备制造：ABB 、施耐德等 电子信息：诺基亚、京东方等 生物医药：德国拜耳、法国安万特等 上下游企业 产业配套 金融服务，人力服务，物流服务，信息服务，法律服务，咨询服务，产业服务等 开发区工委、管委会、工商、税务、银行、电话局、邮政局、人才交流中心、酒店、会议中心、酒店式公寓、宿舍区、房地产项目、购物中心、餐饮等。 高端产业经济 总部经济 大产业链经济 未来产业经济 未来，亦庄将以主导产业作为基础，形成核心产业；以发展第三产业为途径，培养亦庄大产业链经济；以发展和培养总部经济和高端产业经济为重点，形成产业金子塔；并最终形成开发区新的产业经济。 【区域内客户】 1、项目潜在客群来源 亦庄上下游服务型企业为主，辅以总部生产办公型企业。（智力密集型企业） 1、项目潜在客群来源 【区域外客户】 亦庄商圈 金融街商圈 CBD商圈 丽泽商圈 认同亦庄区域的人群（金融街、丽泽、CBD等商圈）； 看好区域发展的投资客群。 * 亦庄荣华国际中心项目 定位研究报告 2011年11月 一、项目整体认知 1、项目基本情况分析 2 、项目SWOT分析 3 、项目重点与难点把握 4 、营销方向及策略导向 【区位研究】——亦庄新城“长安街”中心 亦庄“长安街” 本项目屹立于亦庄新城的“长安街”中心地段，具有鲜明特色的建筑立面与产品规划，成为该区域地标性建筑。 1、项目基本情况分析 荣 华 国 际 生活区 服务区 产业区 综合区 【交通路网设施】 项目周边多条公交线路汇集于此，加之地铁亦庄线荣昌东街、荣京东街站分设于项目两端，为企业提供了更为便捷的交通环境。 本 案 荣昌东街地铁站 荣京东街地铁站 628米 930米 宏达路公交站站 运成街公交站 荣京东街东路公交站 1、项目基本情况分析 【周边配套设施】 南侧与亦庄唯一五星级酒店“北京兴基铂尔曼”隔路相望，周边云集台湾富士康、悦康药业、北大药业等大型园区，随着各大商服用地、综合用地项目的开工建设，区域内的商务办公氛围浓郁。 1、项目基本情况分析 1、北京兴基铂尔曼酒店 2、中铁十九局有限公司 3、中翼斯巴鲁大厦 4、中钢大仁商务楼 5、日本SMS集团 6、悦康药业集团 7、北大药业集团 8、泰豪科技集团 9、君安国际项目 10、台湾富士康集团 11、亦城科技中心 12、国锐广场项目 13、科研用地 【项目基础参数】 物业类型：写字楼、商业、酒店 占地面积：2.97万平米 总建筑面积：11.9万平米 地上建筑面积：8.9万平米 其中： 写字楼：6万平米 商业：1万平米 酒店：1.9万平米 容积率：3 建筑高度：79.9米 停车数量：地上34辆、地下546辆 品牌合作：酒店部分与洲际集团 合作，打造精品假日酒店，为区 域商务人群提供租住需要。 项目包含星级酒店与商业产品，为写字楼提供完善的高端服务配套，吸引大量的商务与消费人群。加之兴基铂尔曼酒店，使此地成为区域商务氛围最浓厚地段。 1、项目基本情况分析 【建筑规划设计】 假日精品酒店位于项目北侧地块，规划建面1.9万平米，15层，将提供超过250间客房、套间，供商务人群选择。 写字楼由A、B两座组成，单栋建面约3万平米，分布于3-18层，标准层面积约1800平米。分别配有2部消防梯、4部电梯。大堂层高11米，标准层高4.2米。 商业分布于写字楼1、2层及与酒店相连的裙房部分，总建面约1万平米，分为上下两层。其中一层层高6米、二层层高5米，预留楼梯位置，便于后期灵活组合使用。 假日精品酒店 风情商街 办公A 办公B 超高大堂挑空，适中面积划分，区别于企业独栋，为中小企业、超大型企业提供办公空间。4.2米层高更是区域少有项目能匹敌，为员工提供舒适的办公环境。 1、项目基本情况分析 【内部商务配套】——洲际酒店 1、全球最大的酒店管理机构洲际酒店管理集团， 在世界范围品牌影响力最高， 2、拥有固定的与强大的高端客群网络。将为区域 带来大量高端商务人口。 3、具有高知名度，具备城市示范效应的品牌。 1、项目基本情况分析 【内部商务配套】——风情商业街 以时尚、现代、简捷的建筑为依托， 面对商务中高端消费人群。主要业态 将面对服务于商务活动的银行金融机 构、中高挡特色饮食、时尚现代休闲 娱乐等。 1、项目基本情况分析 【项目自身设计特点】 1、立面建筑设计：L形、短进深、纵向设计，双向采光，大面积采用石材幕墙、LOW-E玻璃幕墙 2、公共空间设计：豪华挑空大堂，六部电梯设计，效率全面提升 3、户形平面设计：自由分割，功能丰富，适合各类企业办公 4、开放型绿色办公环境设计：功能组团设计，动静结合，形成生态、开放、融合的办公空间 5、生态技术设计：独立空调，新风置换