锐理-2014年房地产市场宏观形势分析.pptx.pptx

2014年房地产市场宏观形势分析;;2008—2014年全国GDP及其增速走势;M2增速近半年连续下滑，金融数据基本维持低位;固定投资与房地产投资增速持续下滑;成都前三季度GDP增速8.7%，高于全国1.3个百分点，经济运行稳定;社会消费品零售总额与居民储蓄存款余额增速放缓;固定投资增速持续降低，今年仅2%，房地产投资所占比例依然维持在30%以上;总结;;2014年是中国房地产市场调控政策的“拐点”，在“分类调控”原则主导下，自下而上的“救市”措施频出，政策环境相对宽松;;;2014年房地产行业关键词;2014年两会提出“分类调控”，成为全年房地产调控政策的引领，在这个基本思路下，2014年中国楼市逐渐进入“新常态”;分类调控给予了地方政府更多自主权，“一刀切”成为历史，房地产调控由强力行政干预走向市场化;3月末，国务院发布《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》，新型城镇化将带来新增住房需求，对楼市有一定利好;《不动产登记暂行条例》在延迟半年后于年底终于出台，自2015年3月1日起施行;不动产登记制度的推进，有利于清晰把握不动产目前的存量和潜在供应，但其本身并非房地产调控工具，不涉及房地产市场整体供求，也不会撼动当前市场基本面;面对房地产市场不断下滑的趋势，国内不少城市陆续取消房屋限购政策，开启“救市”新篇章，目前全国仅北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市尚未取消限购;央行于9月底发文松绑限贷，明确了中央对房地产市场的基本态度，有利于提高市场预期，加速房地产市场回稳筑底进程;继各地限购松绑、央行“9·30”新政后，政府对楼市新一轮的“救市”政策是公积金政策，这对刚需入市购房有一定刺激作用;同时国内已有30多个省市明确规定了更为优惠的购房税费新政，未来将有更多省市包括一线城市用税费补贴来救市;上半年央行两次降准，对房地产影响有限，年底降息利于楼市，但不会改变房地产市场基本面;日期;日期;日期;日期;日期;日期;今年是中国房地产市场调控政策的“拐点”，由强力行政干预走向市场化，由令出中央到下放地方。在“分类调控”原则主导下，自下而上的“救市”措施频出，房地产市场整体政策环??相对宽松，中央政府和地方政府双管齐下，遥相呼应。 随着房地产市场下滑趋势不断加剧，购房者的观望情绪愈演愈烈，下半年中央和地方政府都在积极调整政策，尤其是近两个月多项举措组合出击。限购限贷放松、央行降息、公积金调整、及补贴税费调整等政策对市场或有短时刺激作用，尤其增强市场信心与预期，加速房地产市场回稳筑底进程，但市场供求矛盾并未解决，市场缺乏长期回稳的动力。 房地产市场供过于求的基本格局已经形成，短期内很难有实质改变。预计明年房地产市场政策环境仍将维持宽松，着力点仍在去库存。;