2017年度施工会计总结.docVIP

20?17?年度?施工?会计?工作?总结? ?深圳?市X?X开?发置?业X?XX?项目?自2?01?7年?4月?开始?筹备?，在?集团?的大?力支?持由?方案?范文?库为?您搜?集整?理$?下，?实业?公司?正确?领导?和决?策下?，置?业公?司全?体员?工、?各个?相关?部门?克服?了人?员相?对不?足、?时间?要求?紧、?房地?产市?场宏?观调?控等?多方?面不?利因?素的?影响?，积?极配?合和?坚决?执行?实业?公司?整体?发展?战略?，齐?心协?力，?众志?一心?，扎?实工?作，?实现?了“?三当?”，?即当?年开?工，?当年?销售?、当?年售?罄的?骄人?成绩?，同?时也?为南?山房?地产?商业?品牌?的创?立做?出了?自己?应有?的贡?献。? ? ? 一?、X?XX?项目?财务?基本?数据?： ?截至?20?17?年年?末，?项目?总共?实现?销售?资金?回流? ? 6?.6?亿元?，银?行按?揭签?约放?款率?达1?00?，建?设投?入期?最大?现金?流 ? ?3.?17?亿元?，预?计本?项目?最终?实现?销售?净利?润 ? ?1.?25?亿元?，实?现项?目投?资回?报率?达2?0.?7，?圆满?地完?成了?XX?集团?和实?业公?司下?达的?各项?工作?考核?指标?。 ? ? ?二、?财务?控制?管理?与财?务指?标分?析 ?在实?业公?司的?监管?下，?财务?工作?实现?了几?个突?破 ?1)?监督?与服?务 ?20?17?年年?初，?实业?公司?实行?项目?公司?目标?成本?管理?监督?考核?，因?此公?司要?求内?部财?务管?理监?督水?平需?要不?断地?提升?。外?部，?税务?机关?及银?行对?房地?产企?业的?重点?监察?、税?收政?策调?整、?国家?金融?政策?的宏?观调?控也?相应?增加?了我?们的?工作?难度?。在?这不?平凡?的三?年里?置业?公司?财务?部克?服了?由于?财务?专业?人员?严重?短缺?、付?款审?批流?程等?因素?引起?的工?作量?大、?事务?集中?、办?理日?常财?务事?务距?离远?、时?间长?等多?方面?困难?，在?公司?各级?领导?的鼎?力支?持和?关怀?下，?使得?财务?部在?职能?管理?上积?累了?一些?经验?，并?向前?迈出?了一?大步?，坚?决做?好财?务审?核、?监督?和服?务等?各项?工作?。 ?2)?合作?银行?的选?择 ?在与?银行?商谈?按揭?合作?条件?的过?程中?，财?务部?分析?了以?前开?发项?目的?一些?经验?和教?训，?对项?目销?售后?的资?金安?全及?时回?流和?开发?商承?担的?连带?担保?责任?以及?为配?合销?售紧?密相?连的?系列?增值?服务?等多?方面?进行?了认?真细?致的?研究?，经?过反?复具?体地?、探?索性?地调?查讨?论和?斟酌?比较?，并?屡次?与多?家内?外资?银行?领导?的谈?判协?商，?结合?实业?公司?对香?蜜湖?项目?资金?运用?等方?面的?具体?要求?，寻?找适?合我?们项?目的?合作?伙伴?，终?于在?预定?时间?内与?各合?作银?行达?成一?致地?针对?香蜜?湖项?目的?多项?最优?惠的?政策?。 ?从最?初的?只能?凭合?同抵?押回?执到?最终?业主?按揭?合同?签定?后凭?预售?买卖?合同?的复?印件?即放?款，?使得?我项?目巨?额现?金回?流时?间至?少提?前了?两个?月，?开盘?销售?一周?内回?流资?金近?1亿?元，?最大?限度?地把?控住?银行?的放?款节?奏，?也使?得公?司有?充足?的自?由资?金运?用，?这样?的操?作方?式也?确保?了资?金回?流的?安全?及时?，同?时也?保证?了后?续合?同备?案和?抵押?等工?作的?及时?顺畅?。 ?在连?带担?保责?任方?面 ?我们?实现?了目?前深?圳银?行业?所能?给予?房地?产开?发商?的最?优惠?条件?：连?带担?保到?办妥?楼花?抵押?登记?为止?，最?早免?除开?发商?担保?责任?，较?房产?证办?妥并?抵押?给银?行的?一般?条件?至少?提前?了一?年半?的时?间，?同时?也免?除了?数千?万相?关担?保保?证金?的巨?额支?出。? 合?作增?值服?务 ?我部?与具?有多?年房?地产?行业?经验?的银?行达?成协?议，?共同?举办?盛大?的开?盘仪?式、?各类?高尚?的业?主联?谊活?动，?支持?网点?销售?宣传?、行?内网?络及?刊物?宣传?、定?期楼?盘信?息、?共同?开发?社区?智能?卡等?一系?列增?值服?务，?为保?证良?好的?销售?态势?创造?了机?遇。? 为?工程?、销?售部?门提?供最?优秀?的服?务项?目 ?销售?准备?及开?展期?间，?营销?部与?财务?部的?工作?被推?向了?最前?