10.28-11.3市场周报(中原地产).pptVIP

Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 中原地产市场周报（中国 · 长沙） 2012.10.28-2012.11.3 [湖南中原研究中心 2012.11.4] 市场快讯： 行业动态—10月百城住宅均价环比涨幅持平，同比跌幅继续收窄，未来在市场和政策双向发力环境下，房价整体维稳。 行业动态—54城金九银十的整体成交量受价格的微幅上涨以及政策持续收紧所引发的观望情绪共同作用，环比下调，同比上涨。 行业动态—央行加大了公开市场的逆回购操作规模，此次巨量逆回购达3950亿，力图保持货币环境稳定，降准降息概率减小。 行业动态—梅溪湖新城将成为湖南首个全国低碳生态试点城，将有效拉动区域经济的整体提升。 土地市场： 本周土地市场：本周成交土地 6宗，1宗流拍。成交占地面积为34万平米，总价为25.7亿元，建筑面积125.4万平米，整体溢价率为9.5% 。 住宅市场： 本周成交套数3201套，增加486套，环比上涨17.9%；成交面积36.54万方，增加7万方，环比上涨23.11%。本周住宅成交均价6161元/平米，环比下跌1.22% 。 导 读 市场热点 土地市场 成交概况 行业动态—10月百城住宅均价环比涨幅持平，同比跌幅继续收窄，未来在市场和政策双向发力环境下，房价整体维稳。 中原观点： 百城价格指数连续5个月环比上涨，同比下跌，涨幅持平跌幅缩小，表明价格整体波动趋于平稳。在7、8月极好的市场成交作为参照下，“金九银十”成交情况未达到预期，促使开发企业合理定价。在政策不放松、成交量继续趋缓的压力下，未来两个月，价格放大幅度有限，以稳为主。 2012年10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%，自2012年6月止跌后连续第5个月环比上涨，涨幅与上月持平。 环比来看， 56个城市上涨，42个城市下跌，2个城市持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加4个。 环比涨幅居前十个城市：温州、菏泽、新乡、鞍山、马鞍山、汕头、金华、淮安、厦门、洛阳，其中，温州涨幅最大，达3.74%。 跌幅居前的十大城市：德州、连云港、兰州、张家港、南通、常熟、湘潭、三亚、邯郸、太原，其中德州下跌3.83% 。 同比来看，下跌1.00%，跌幅较上月缩小0.40个百分点。有34个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数比上月增加1个；有66个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数与上月持平。 十大城市住宅均价为15625元/平方米，环比上月上涨0.33%。具体来看，广州、北京分别上涨1.04%、0.77%，涨幅相对较高，深圳、南京、杭州、成都、重庆（主城区）、武汉涨幅在0.1%-0.5%之间，天津、上海涨幅在0.1%以内。同比来看，十大城市平均价格下跌0.60%，是连续第10个月同比下跌。 长沙、株洲、湘潭均在环比下跌行列中。长沙下跌0.40%，株洲下跌0.46%，湘潭下跌1.06%。 (2012年11月1日 中国指数研究院) 10月百城住宅均价8768元/平 连续5个月上涨 标题 内容 行业动态—54城金九银十的整体成交量受价格的微幅上涨以及政策持续收紧所引发的观望情绪共同作用，环比下调，同比上涨。 中原集团研究中心监测统计数据显示，截至10月30日，全国主要54城市9月和10月的成交量合计为48.49万套，预计金九银十的整体成交量为49.56万套，环比7~8月下调10.4%。较2011年同期，54个城市今年“金九银十”的成交量则上涨了超过51%。 据了解，截至10月30日，大部分城市“金九银十”的成交量相比7~8月均有所下滑。 一线城市中，北京9月和10月共签约20284套，环比下调了23.4%；上海签约22368套，微跌3.7%;广州签约17862套，上涨5.9%;深圳签约6119套，下调14.1%。 二线城市中，天津签约14998套，下调9.6%;成都签约13455套，下调27.1%;杭州、南京、武汉等城市环比下调都超过了10%;重庆则基本持平。 (2012年11月2日 第一财经日报) 全国54城金九银十楼市成交同比涨51% 标题 内容 中原观点： 今年“金九银十”成交量环比成色不足，同比大幅上涨。原因之一，7、8月份淡季不淡，透支了压抑很久的刚性需求；另一方面，部分大型开发商在前期的以价换量后完成了全年销售业绩，资