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天健·世纪花园 商业部分营销策略 商业部分营销策略 商业调研 第一部分：沿街商铺 作为项目片区商业环境考察 第二部分：盛天88街区 作为项目商业最具竞争性的重点比较对象 商业部分营销策略 调研范围 园湖民主路——长堽燕子岭路段 业态范围 餐饮、美发、电器、手机数码、保健休闲、宾馆 大众服饰、五金机电 商业调研数据 项目周边沿街商铺 商铺面积 最小商铺10M2 最大商铺90M2 （以单铺计） 主要构成25M2-40M2 商铺租赁 最低均价80元/月/M2 最高均价180元/月/M2 平均价格130元/月/M2 商铺售价 以10年租金收益，每两年递增6%为标准测算 （递增比来源于调研） 商铺均价130元/月/M2 X 12月 X 10年 + 递增 该路段商铺销售均价为：19800元/ M2 转让费用：5万元-10万元 租赁支付：三押三租/一押三租 商业部分营销策略 数量：共计215 一层：117 商铺规划 总体量：25000M2 共三层 业态规划 负一层：华联超市 餐饮、服饰、化妆品、饰品、婴幼儿用品、内衣、鞋类、皮具箱包 一 层： 生活配套、家居、餐饮、儿童教育/娱乐 二 层： 负一层10000M2 一层8000M2 二层7000M2 最小商铺12M2 最大商铺150M2 主