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南京东城金茂悦项目 第 三 方 评 估 报 告 PD-JM-NJ-09-027 上海平大建筑工程管理咨询有限公司 2016年09月28日 目录 第一部分 基本资料 3 第二部分 下季度复查需重点整改项 4 第三部分 实测实量情况 6 第四部分 优秀做法 7 第五部分 质量问题描述 8 一、管理资料： 8 二、质量风险： 11 第一部分 基本资料 项目名称 南京东城金茂悦 评估日期 2016年月日 组 长 组 员 陈正伟 姜笃庆、吴安、 监理单位 中衡设计集团工程咨询有限公司 施工单位 承包性质 名称 项目简介 项目地址 江苏省南京市江宁区文靖东路南侧，万安北路东侧 建筑面积（㎡） m2 项目负责人 吴开国 项目组成 本项目共两个标段，由11栋高层组成，其中： #楼#楼 3#楼#楼 5#楼24/1层；6#楼23/1层； 7#楼23/1层；8#楼26/1层； 9#楼#楼 11#楼 结构形式 交付日期 2018年12月30日 交付标准 精装 已交付情况 / 项目进度 项目 楼 号 形象进度 南京东城金茂悦 1#楼 ； 2#楼； 3#楼； 5#楼 ； 测区 项目 工程阶段 抽取测区（软件抽取） 测区 主体工程 1#楼3层、2#楼1层 全标段 备 注 第二部分 下季度复查需重点整改项 1、专项问题（按整改要求完成的同时，上报整改方案及整改情况文件） 序号 问题描述 整改情况 1、 现场混凝土结构打磨、修补现象， 重新编制混凝土质量处理方案，做好工程技术交底模板施工预控，避免拆模后修补。 2、 1#楼3层结构墙柱设计混凝土强度等级为C50，现场回弹强度值，检验混凝土强度等级若强度合格后续中应加强混凝土施工过程中振捣加强混凝土养护强度不合格项目应制定专项方案经监理、甲方审批通过后，进行整改 2、限期整改问题（按整改要求完成整改） 序号 问题描述 整改情况 现场部分地下室钢板未双面焊接，部分居中，后期存在渗漏隐患。 施工现场梁侧板支撑 按工艺要求进行整改 现场楼层边斜支撑，存在安全、质量隐患。 现场部分内排架斜向支撑缺少水平拉杆，存在、质量。 现场剪力墙加固螺杆间距过大，达55cm，与方案要求不符，影响混凝土成型质量。 按工艺要求进行整改 现场部分使用木方斜撑加固，存在质量隐患。 现场梁墙交接处模板缝隙较大，且加固方式不合理，胀模现象，影响混凝土 按工艺要求进行整改 现场部分内排架支撑体系底部存在未设置垫板立杆现象 按工艺要求进行整改 现场部分悬挑板底部缺少支撑， 按工艺要求进行整改 现场部分剪力墙阴角部位未形成整体，易造成胀模。 现场剪力墙底部预留加固，易造成胀模 按工艺要求进行整改 现场部分大截面梁加固方式不合理，长度不足，加固，受力不，混凝土结构成型质量 按工艺要求进行整改 窗台下栏板模板进行清理， 按工艺要求进行整改 现场较多剪力墙未进行绑扎，造成钢筋保护层不足和模板，影响后期混凝土结构成型质量。 剪力墙暗柱拉结筋设置过多不合理，且弯钩角度不足、绑扎不到位，存在隐患建议提升。 现场部分悬挑板高度仅有0mm，与图纸设计要求mm不符，存在质量隐患。 铝模板在外墙和导墙使用穿墙拉片不合理，后期在渗漏隐患。 按工艺要求进行整改 防雷检点位未及时清理和测试，需跟进和防腐。 结构拆模后未及时疏通和清理，底盒未防腐，及时进行疏通。 卫生间内局部等电位未及时清理和检测，应及时跟进、测试。 1#楼1F卫生间局部等位遗漏，应打开结构接地钢筋进行焊接并测试合格。 第三部分 实测实量情况 项目实测简评：该项目合格率较好与较差的指标主要如下表： 总包单位 施工阶段 较好指标 （90分以上） 合格率 较差指标 （75分以下） 合格率 中建二局第三建筑工程有限公司 实测插件 主体工程 60.00% 主体表面平整度 95.00% / / 主体垂直度 96.67% / / 主体顶板水平度 94.00% / / 施工控制线 100% / / 实测总合格率 95.00% 第四部分 优秀做法 标段名称：南京东城金茂悦项目 亮点描述： 模板作业面清理干净，后期混凝土成型质量。 标段名称：南京东城金茂悦项目 亮点描述： 楼层内，成品保护措施较好。 标段名称：南京东城金茂悦项目 亮点描述： 烟道卫生间反坎随楼层一次性浇筑完成，降低渗漏风险。 第五部分 质量问题描述 管理资料： 项目管理资料总评： 本项目本次资料完整性一般。部分缺陷表现在： 《施工组织设计施工组织设计止水钢板*3，与现场*3不符。 土施工证明书缺少HEA膨胀剂设计要求。