石研山规划地块调整论证报告.pdf

洪江区 “创业路石研山地块” 规划地块 调整论证报告 设计单位：深圳市联合创艺建筑设计有限公司 资质证书：建筑工程A144014353-6/1 甲级 城乡规划[粤]122025号-2/1乙级 法人代表：廖志斌 项目负责：黄利平 注册建筑师：丁大伟 注册结构师：丘志强 方案设计：黄利平 总目录 第一部分 说明书 第二部分 图纸 目 录 一、 项目背景 二、 修改要求 三、 修改依据 四、 修改原则 五、 修改要求 六、 修改论证 七、 概念性规划方案印证 八、 论证结论 洪江区 “创业路石研山地块” 规划地块 调整论证报告 一、 项目背景 １、区位 本项目位于洪江区城东片区石研山地块，地块东则为S222线， 周边公共设施均较完善，区位优势明显，交通便捷。 2、现状 本项目用地范围内现状为民房，该区域内建筑较为老旧，大多 为上世纪的危房。 二、 原控规要求 １、 控规编制情况 《洪江区桥东组团控制性详细规划》由海南雅克城市规划设计 有限公司编制，经洪江区人民政府批准实施。 ２、 原控规基本情况 规划区范围：规划地段西起洪江大桥、东至城东加油站、 南到洪江区纺织厂，北以沅水为界。规划用 地总面积为77公顷。 规划区规模：规划城东片区可容纳人口为2万人左右，其 中常住人口按1.6—1.8万人控制。 功能定位：集金融商务、文化教育、现代居住于一体的城市综合片区。 本项目地块位于S222线以西。原控规中该用地性质为一类居住 用地，其土地控制指标为： 地块指标控制一览表（调整前） 地块编 用地性质 总 用 容积率 建筑密度 绿 地 率 建筑限高 号 地 面 （%） （%） （米） 积 （㎡） B－04 R1 41915 0.75 25 30 12 B－05 R1 36520 0.75 25 30 12 三、 修改依据 （1）《中华人民共和国城乡规划法》(2008年1月1 日)； （）建设部颁布的《风景名胜区管理暂行条理》；2 （3）《城市规划编制办法》(2006年7月)； （）《城市用地分类与规划建设用地标准》；4 （5）《中华人民共和国土地管理法》(2004年8月28 日)； （）国务院颁布的《中华人民共和国环境保护法》；6 7 (1992 6 22 100 ) （）《城市绿化条例》 年 月 日国务院令第 号 ； 8 (1995 8 20 ) （）《湖南省城市绿化管理办法》 年 月 日 ； 9 (1993 6 1 ) （）《湖南省城市绿地系统规划编制办法》 年 月