武汉九真生态养殖有限公司抵押贷款涉及位于蔡甸区永安街长征村前的部分农用地土地承包经营权价格评估_secret.doc

农 用 地 估 价 技 术 报 告 项目名称：涉及位于区的价格评估受托估价单位：武汉****地产评估咨询有限责任公司估价武汉****有限公司 估价日期二年至二年 编号：2010）（****地产（）字第 号 关键词：区抵押贷款 武汉****地产评估咨询有限责任公司 200年 地 估 价 技 术 报 告第一部分 总 述 一、估价项目名称 涉及位于区的价格评估二、委托估价方 委托单位： 法定地址：联系人： 三、受托估价受托估价机构：武汉****地产评估咨询有限责任公司 机构地址：武汉市汉口建设大道971号新光大厦17楼 资质等级：具备在全国范围内从事土地评估的资格 四、估价目的 区《中华人民共和国》现委托我公司对该宗地的价格进行公正、客观地评估，作为的参考依据。、估价二年 六、估价日期 二年至二年 七、定义 （）地价根据地价评估的技术规程和项目的具体要求，本报告所评估的待估宗地地价是指在估价基准日2010年，评估设定宗地红线外达到“”（即通路、通电、）的开发程度，（以《为依据）133334平方米，土地用途为，设定为年的价格。 ）土地用途及宗地内外实际开发程度 待估宗地的途为，在估价基准日的实际开发程度达到宗地红线外“通”（即通路、通电、）的开发程度）土地估价设定的开发程度 待估宗地估价设定的开发程度为宗地红线外达到“通”（即通路、通电、）的开发程度。 、估价依据1、国务院及有关部门颁布的法律、法规 《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国主席令第28号）《中华人民共和国》（中华人民共和国主席令第号） 《中华人民共和国物权法》（中华人民共和国主席令第62号）《中华人民共和国土地管理法实施条例》（国务院令第256号） 农村土地承包经营权流转管理办法、地方政府及有关部门颁布的文件 （1）《湖北省土地管理实施办法》（1999年9月27日湖北省第九届人民代表大会常务委员会第十二次会议修订） （2）《武汉市农村综合产权交易监督管理委员会关于印发〈武汉市农村产权交易管理办法（试行）〉的通知》（武农产委（2009）1号） （3）《武汉市农村综合产权交易监督管理委员会关于印发〈武汉农村综合产权交易所农村土地承包经营权流转交易规则（试行）〉等5个文件的的通知》（武农产委(2009)2号） 3、有关技术标准 标准《估价规程》（） (GB/T21010-2007）标准标准、委托方提供的有关资料 、估价人员调查、收集及现场勘察的相关资料 、估价结果 经估价人员现场查勘和对当地土地市场资料的分析，按照地价评估应遵循的基本原则、估价程序，分别选择两种评估方法，评估出位于区的价格（土地面积为133334平方米）。本次评估设定土地用途为，转出剩余年限为年，开发程度达到宗地红线内外“通”（即通路、通电、）条件的开发程度在估价基准日2010年的价格为： 总地价：398.40万元大写：叁佰玖拾捌万肆仟元整 单位面积地价：29.88元/平方米（合1.99万元/亩） （货币种类：人民币） 十说明事项 （一）估价的假设条件 2、3、在估价基准日地产市场为公正、公开、公平的均衡市场。 4、任何有关待估宗地的运作方式、程序符合国家、地方的有关法律、法规。、估价对象与其它生产要素相结合，能满足设定使用年限内生产的正常进行，保证公司的持续发展。、 7、评估价格是在满足全部设定与估价假设条件下，于估价基准日2010年，在正常土地市场条件下的价格。、期为20年月8日使用年期为年 9、待估宗地用途为，故评估设定土地用途为。 10、待估宗地的评估设定土地开发程度为宗地红线外“三通一平”（ 通路、通电、）的开发程度。 11、本次评估为估价对象部分土地面积，剩余土地尚未进行农业生产，未纳入本次评估中。若农业管理部门对此不认可，本估价报告应作相应调整。 12、本次评估设定的耕作制度为一年一熟，即每一播种季为一年，估价对象农作物种植费用为每一播种季内均匀投入。若农业管理部门对此不认可，本估价报告应作相应调整。 （二）估价结果和估价报告的使用 1、评估报告和估价结果发生效力的法律依据。 土地估价结果是依据国务院及有关部门颁布的法律、法规，地方政府及有关部门颁布的法律、法规、通知文件等精神而且要满足本报告地价定义条件下的价格，若估价基准日、土地用途、土地开发程度、土地面积、土地使用年限等影响地价的因素发生变化，该评估结果应作相应调整。 2、本报告和估价结果使用的方向与限制条件 评估价格仅为委托方提供参考依据，不能用作其它经济活动。 3、土地估价结果的有效期 本报告及估价结果自提交报告之日起半年内有效二年二年4、本报告及估价结果的使用权归委估方所有，估价结果需经武汉****地产评估咨询有限责任公司盖章（“武汉****地产评估咨询有限责任公司”公章、“武汉****地产评估咨询有限责任公司评