江桥现代物流园区的发展规划.doc

目 录 引言…………………………………………………………………………………1 一、现代物流园区的概况…………………………………………………………2 物流园区的内涵、功能及作用………………………………………2 国外物流园区的发展模式……………………………………………3 本文的研究思路………………………………………………………6 二、江桥现代物流园区在上海物流产业中的地位………………………………7 上海发展物流业的优势及重点………………………………………9 江桥物流园区的基本背景……………………………………………9 江桥物流园区的目标定位……………………………………………9 三、影响江桥现代物流园区发展的因素分析……………………………………10 影响园区发展的有利因素……………………………………………11 影响园区发展的不利因素……………………………………………14 四、江桥现代物流园区的发展规划………………………………………………21 （一）园区的功能定位………………………………………………………21 （二）园区的布局规划………………………………………………………30 （三）园区的经营内容………………………………………………………33 五、园区的开发模式和运行机制…………………………………………………35 （一）园区开发管理的指导原则……………………………………………35 （二）园区经营管理的运行机制……………………………………………36 （三）园区营运管理的主体…………………………………………………37 六、园区发展的投资效益分析……………………………………………………38 （一）开发成本………………………………………………………………38 （二）预期收益………………………………………………………………39 （三）投资分析………………………………………………………………41 七、江桥物流园区发展的政策建议………………………………………………44 （一）构筑公共信息平台……………………………………………………44 （二）营造区域联动平台……………………………………………………46 （三）建设政策体制平台……………………………………………………48 （四）大力引进第三方物流企业……………………………………………49 结束语………………………………………………………………………………51 致谢…………………………………………………………………………………52 参考文献……………………………………………………………………………53 引 言 现代物流被称为“第三利润源泉”，是近几年才引起国内各界重视的一个新领域。实际上物流当中的主要环节都是自古就存在的，比如运输、包装等等，不同之处在于现代物流是从系统角度对这些环节加以整合，借助现代信息网络技术和先进设备生产技术，通过对物流各功能要素的系统协调和对物流业务流程的优化重组来实现降低物流成本、优化资源配置、强化核心竞争力的目的。 作为全国经济贸将现业为“”期间发兴业桥园区点发园区进产业进经济物流园区(Distribution　Park)，也称物流团地，最早出现在日本东京，近十多年来在欧洲一些国家也开始出现 根据上述理由，本文认为物流园区的内涵可以界定为：物流园区是对物流组织管理节点进行相对集中建设与发展的具有经济开发性质的城市物流功能区域；同时，也是依托相关物流服务设施进行与降低物流成本、提高物流运作效率和改善企业服务有关的流通加工、原材料采购和便于与消费地直接联系的生产等活动的具有产业发展性质的经济功能区。[1] 按照上述内涵，物流园区存在的理由更多应当是经济发展、城市功能和物流的集约化发展方面的，而非单纯的基础设施。即作为城市物流功能区，物流园区包括物流中心、配送中心、运输枢纽设施、运输组织及管理中心和物流信息管理中心等适应城市物流管理与运作需要的物流基础设施；作为经济功能区，其主要作用是开展满足城市居民消费、就近生产区域生产组织所需要的企业生产、经营活动。 2．物流园区的基本功能 从理论上讲，物流园区应该具备以下几种基本功能.[2] （1）综合运作功能。物流园区具有综合各种物流方式和物流形态的作用，可以全面处理包装、装卸、储运、流通加工、不同运输方式转换、信息、调度等工作。 （2）集约互补功能。应该可以被视作一个物流产业开发区。它集约了物流主体设施和有关的管理、通信、商贸等设施，规模大，集约程度高，是流通领域大生产的一种代表，是具有规模效益的流通设施。 （3）转运功能。可以有效集约铁路、公路运输、水运、空运、实现综合运输、多式联运的最有效转化。 （4）集中库存功能。可以通过集中库存，降低库存总量，并且实现有效库存调度。 （5）调节功能。通过对各资源的综合调节使物