海南三亚七仙伴月项目理解.doc

海南·三亚·七仙伴月 项目理解 2010年7月 七仙伴月面临的三大挑战： 市场对保亭的认知度不够； 周边七、八个大项目与我们竞争，竞争明确； 现在国家对房地产市场的调控政策。 七仙伴月的三大优势： 项目所处的地理位置是国家森林公园、半山温泉区； 开发时间节点上，我们已抢占先机，但目前只是处于计划中，未形成实际优势； 百嘉信集团打造的产品优势。 七仙伴月推广应紧抓以下几点： 国家森林公园、半山温泉和大宅院的概念； 旅游地产概念； 养生概念。 一、开发商介绍 投资策划：广州百嘉信集团有限公司 发展商：海南保亭新创设投资有限公司 公司背景：海归创业型企业——百嘉信集团有限公司于1994年始创于广州，由知识资本起步，多年来稳健发展成为以房地产为核心业务，物业管理、高新技术、商业贸易等多元化发展的大型现代化企业集团，拥有十几家全资控股、参股企业，总资产数十亿元。 公司始终以“专业·创新”为企业核心竞争力，坚持“建筑经典、信达天下”的开发理念，开发面积超过60万平方米，主要包括： 广州地区 【住宅】： 天河区：珠江新城CBD核心，珠江太阳城裕景、裕富公寓 天河区：天河公园，半坡地，双公园指标性豪宅——历德雅舍 海珠区：滨江东路江景豪宅——锦骏华庭、翡翠时代、还有爱都新天地、金玉堂、金玫瑰苑、嘉鸿花园等多个精品热销楼盘。 【商业】： 天河区：珠江新城CBD，我国首个五星级购物中心 项目区位： 项目地处大三亚旅游圈的保亭县，位于中国唯一的国家级热带森林公园（七仙岭国家级森林公园）内。 保亭县简介 位置：保亭位于三亚以北，距离三亚76公里，保亭是距离海南三亚最近的区域之一，定位为三亚的“后花园”。 旅游资源：保亭旅游资源丰富，七仙岭温泉旅游区，毛感生态旅游区，三道湾生态旅游景区，热带水果花卉植物观赏园。同时，七仙岭是海南省著名温泉旅游胜地，岭下有自喷泉眼7口，日出水量7119立方米，泉水最高温度达 93℃。 气候：保亭县属热带季风气候区，常温在20-24℃。具有热量丰富，雨量充沛，蒸发量大，季风变化明显的特点。空气中负离子含量高达8200粒/立方厘米。 本地文化：作为黎苗自治县，本地原生文化衍生出了许多传说和其它具有浓郁本地气息民俗节气。 项目地块简介： 酒瓶形：项目用地呈酒瓶形的扁长条形，长边长度约2.5公里，短边长度约0.8公里，长轴成“西北-东南”走向，对七仙岭主峰北偏东30度。 纯半山：属于山坡丘陵，纯半山的山形地貌，最高处205米，高低落差约80米，地表现状为大面积的橡胶树林。果树林以及各种热带植物。 水资源丰富：北面有温泉泉眼，东面有蓄水水库-上甘岭水库，北面及西面有山麓溪流，用地范围内则存在十多处水塘，形状各异，大小不一，青山绿水，犹如仙境。 交通： 保亭与大三亚圈其他城市（三亚、陵水）交通区位关系图 现有交通: S305国道转海榆中线 至三亚市区 距离：76公里 车程：90分钟 至凤凰机场 距离：96公里 车程：110分钟 S305国道转东线高速 至陵水时间：90分钟 在建交通: 保海高速（保亭-海棠湾，2012年完工） 至三亚市区 距离：70公里 车程：40分钟 至凤凰机场 距离：90公里 车程：60分钟 东线高铁（三亚—海口，2010年底开通） 三亚市至海口市 距离：300公里 车程：90分钟 规划交通: 规划中的城市轻轨（三亚-五指山） 至三亚市区 距离：76公里 车程：25分钟 至凤凰机场 距离：90公里 车程：45分钟 结论： 发展规划：“蓝色旅游看三亚”，“绿色旅游看保亭”。 区位交通：保海高速，三亚-五指山轻轨落成，保亭与三亚关系进一步拉近。 周边配套： 现有配套： 酒店：海南君澜热带雨林温泉酒店（五星级）、荔苑温泉度假山庄（三星级）、南美温泉山庄（三星级）、迎宾馆（三星级）、保亭七仙岭温泉度假村（三星级）。 高尔夫球场：七仙岭温泉高尔夫球会（标准18洞72杆球场）。 旅游景点：七仙岭国家级森林公园、槟榔谷、呀诺达雨林文化旅游区。 在建的配套： 酒店：海南金凤凰豪生温泉大酒店。 高尔夫球场：农垦高尔夫球会（标准18洞72杆球场）、海航宁远高尔夫球会（标准18洞72杆球场）。 未来规划的配套： 酒店：本案东北面规划中的度假村（占地100亩） 高尔夫球场：未来规划还将建设4个高尔夫球场。 三、一期目标客户群定位： 岛外客户：已在岛内一次置业或者以上的客户 来源区域：来自北京、上海、江浙、东北； 收入状况：年收入100万以上，闲钱300-600万及以上； 职业：主要为中型私企企业主、矿业老板、职业炒家及大中型企事业单位高管、高级公务员等 置业目的：以度假休闲、养生为主，兼具投资目的，部分有养老需求； 在海南的居住时间：每年1-2个月。 岛内客户：海南企事业单位高管、海南本地高等公务员 来源