海南省陵水清水湾旅游度假区控制性详细规划.docx

清水湾旅游度假区C区控制性详细规划总则 为规范陵水清水湾旅游度假区C区建设管理，保证其发展符合社会主义市场经济体制运作规律，同时保证开发建设中社会效益、经济效益、环境效益平衡和谐，特编制《陵水清水湾旅游度假区C区控制性详细规划》。本规划是陵水清水湾旅游度假区C区开发建设的法定指导性文件，凡在规划区范围内的一切建设活动，必须按规划要求执行。本规划所涉及的控制指标和技术规定是根据现行的相关标准、规范结合本规划区的规划定位所制定，未涉及的指标应按国家、海南省以及陵水县的有关政策、法律、规范相关条款的规定执行。本规划的实施必须是文本和有关图纸同时使用。规划范围：陵水清水湾旅游度假区C区属于陵水清水湾旅游度假区东组团，西临新村镇，南临南海清水湾，规划用地面积327.19公顷。?规划定位与发展规模功能定位：欧洲风情与地域文化相融合的滨海高尔夫度假社区。实现规划功能的措施：积极挖掘地域文化特色，为旅游开发带来文化底蕴。借鉴北美新城市主义的造城理念，塑造带有热带滨海休闲度假氛围和特色的自由街区式城市景观社区。开发营造开敞空间、环境景观的绿色网络，延伸“高尔夫球场、碧海蓝天、银色沙滩、背景山体”对度假社区的影响；划分若干居住片区，提升滨海腹地的居住价值；合理确定建设用地性质、使用强度，配套完善公共设施与市政，使之成为一个具有时代特色与个性魅力的高品质旅游度假区。目标定位：清水湾理想的度假社区——在自然中生长的生态、人文、魅力的滨海度假社区，是人们可以安全、自由、友善、幸福居住与度假的理想社区。陵水清水湾旅游度假区C区总用地327.19公顷，人均建设用地163.60平方米。规划区总人口规模控制在20000人以内。?用地布局规划在研究C区现状建设条件及山水生态肌理的基础上，结合C区的功能定位，提出“山海相望，休闲居中，居住环抱”的土地利用总体结构模式。居住用地总面积178.68公顷，占总用地面积54.61%。其中一类居住用地71.43公顷，二类居住用地105.35公顷。整个居住用地划分为滨海住区和高尔夫景观住区。滨海住区与宾馆、高尔夫球场用地穿插结合，保障住宅海景最大化，因此用地以带状结构为主；高尔夫场地是区内最大亮点，在用地腹地采用枝状布局方式让住宅与高尔夫场地结合，使住宅与自然环境融为一体，一方面增加体育运动娱乐情趣，同时也增加住宅景观价值，提升居住环境品质。公共设施用地总面积36.72公顷，占总用地面积11.22，包括商业服务设施用地、酒店用地。商业服务设施用地10.79公顷，主要分布在社区中西部，为整个社区配套商业、市政、娱乐、医疗等公共服务设施。酒店用地25.93公顷，主要分布在社区南部，布置滨海旅游酒店，以提升整个旅游区的形象。滨海旅游酒店同时享有滨海景观、高尔夫景观、社区街巷景观，规划将其打造成清水湾的标志性景点。规划建设主干道、次干道、支路三级道路系统，并结合商业用地布置3处社会停车场，规划总用地面积19.54公顷。规划区绿地包括体育公园用地与街头绿地，面积92.25公顷，占总用地面积28.19%。体育公园用地为中部高尔夫球场，为滨海旅游者和社区居民提供健身运动服务，营造地块中心丰富的用地空间景观层次，用地面积78.78公顷。街头绿地为居住区通向高尔夫球场的绿化廊道以及规划区通向滨海的景观绿地，用地面积13.47公顷。街头绿地与区内的道路绿化、体育公园绿地共同形成规划区的绿化网络，提升居住环境品质。?土地使用性质的分类控制规划区土地使用性质分类和分类代码采用《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJl37-90）规定的标准，一般应按规划图则标定的性质进行控制。在以街坊、地块为成片开发时，道路红线宽度大于15米（含15米）的道路所限定的街区不得进行变更，15米以下道路（支路或用地内部联系道路）所限定地块的变更，须经城市规划主管部门批准。规划范围内土地开发建设过程中，由于土地利用的多种可能性，经城市规划主管部门批准，可有条件地变更某些地块原定的土地用途。附表二、附表三注明了各地块允许设置、不得设置以及须经城市规划主管部门批准后方可进行的用途。规划主管部门在批准时可附带一定的条件。在进行附表二中所列准许用途时，必须同时遵守其它一切有关法规条文规定以及有关政府契约条款的规定。现有土地的使用与图则所标定不符时，暂不须立即更正，但若将建筑或土地全部或部分改作与现有用途有别的另一用途时，则该用途必须与规划所规定的相符。任何土地或建筑的暂用途（不超过五年），只要符合政府其他规定，即可获准在各地块内进行，而无须符合规划所标定的用途，至于超过五年的暂用途，则必须符合规定所定用途。?土地使用强度控制各街坊、地块开发及用地规模、建筑密度、建筑高度、容积率和绿地率必须符合规划详图所规定。规划区内居住用地容积率不得大于1.2，绿地率不得小于35％。酒店用地容积