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【北美购房网】 买房还是租房？美国人民算了这样一笔账(组图) 如今，移民美国的人越来越多，不管走到哪里，房子都是急需解决的事情之 一，也是很多新移民最难以决断的问题。买房? 目前美国房价不断上涨，买房有 可能影响今后的生活质量。租房?感受不到家的存在，没有安全感。那么，买房 好还是租房好?今天我们要为大家介绍美国 20 大城市的房屋售租比排行榜，用 这些数据告诉您——哪个城市的房产适合出租投资。 这涉及到多种因素，在中国我们一般习惯使用租售比，也就是房屋月租金和房 价的比值;而在美国习惯用售租比，所谓“售租比”是指购买房产的总成本与承租 该房产的一年租金总额的比值，售租比提供了一个是买房还是租房更加划算的 比较办法，公式如下： 房屋售价租金比 = 房屋价格 ÷ (月租金 × 12) 举个例子，一套房屋的价格为 $200,000，它的月租金为 $1500，那么它的售价 租金比为： $200,000 ÷ ($1,500 x 12) = 11.1 售租比为 11.1，那么意味着：若现在购买这套房产并立刻出租该房产，那么租 金的收入大约能在 11.1 年后回本。因此，售租比对于进行房产固定收益投资感 兴趣的投资者而言，是一个重要的考量标准。 一般来说美国人买房遵循以下标准： 若售租比在 1 和 15 之间：买房比租房划算得多，果断买买买。 若售租比在 16 和 20 之间：租房稍微比买房划算。 若售租比在 21 以上： 租房比买房划算。 全美城市的售价租金比地图 我们分析了全美范围内的 100 个城市圈的房屋数据(数据均来自于 2016 年第一 季度)，房价中位数为$237,366，月租金中位数为$1,592，计算出了全美范围的 平均售价租金比为 12.4。 我们从上图可以看出，售租比较高的地区(深红区域)有东北部的纽约(14.4)、华 盛顿(14.3)和波士顿(14.1)，西北部的西雅图(15.6)，加州的旧金山(20.5)、洛杉矶 (17.3)和圣迭戈(17.1)。 售租比较低的地区(深蓝区域)有中西部的芝加哥(10.0)，南部的达拉斯(10.1)，东 南部的迈阿密(10.5)和亚特兰大(10.6)。 这些数字是什么概念呢?中国国内一线城市售租比在50 以上，是美国的好几 倍。国内一线城市房价一直居高不下，房地产市场处于不健康的状态。其实对 于平均收入者来说，最佳途径是租房不是买房。当然对于中国房产的投资者来 说，如此高的售租比很难让他们回本甚至盈利，不过他们也不指望通过租金来 盈利，而是通过迅猛增长的房价来获得回报。 如果你想配置部分美元资产，获得稳健的收益，那么在美国购置房产，通过售 租比来获得不错的收益回报完全是可行的。 售价租金比高的城市圈 我们先来谈谈售价租金比高的几个典型的城市圈—— 旧金山、洛杉矶、西雅图 和纽约。 旧金山的售价租金比地图 旧金山湾区城市圈的房价中位数为$1,058,474，房租中位数为$4,300，售价租金 比为20.5，也就是如果只靠租金盈利的话，20 年后才能够回本。但是，我们之 前的文章也提到了，旧金山是从 2000 年以来房价增长最多的城市之一，现在的 房价甚至超过了历史峰值，所以依靠房价的增值来获得营收也是不错的选择。 旧金山房价排名全美第一，远高于全美其他城市，甚至是洛杉矶和圣迭戈房价 的两倍，虽然它的房租也很高，但是远没有房价那么夸张，所以售租比自然很 高了。从地图上可以看出几乎整个旧金山湾区都是一片红色。 洛杉矶的售价租金比地图 洛杉矶城市圈的房价中位数为$520,060，房租中位数为$2,500，售价租金比为 17.3，居全美第二位。从地图上看和旧金山有些类似，除了少数几个地区，几 乎都是红色，作为娱乐文化业发达的城市，洛杉矶的房价是 2000 年以来增长最 多的，高房价导致售租比也很高。 西雅图的售价租金比地图 西雅图城市圈的房价中位数为$412,286，房租中位数为$2,200，售价租金比为 15.6。和旧金山一样，西雅图是个科技非常发达的城市，它的房价也是超过了 历史峰值，现在依然在稳定上升中，想依靠房屋增值来获得营收的投资者可以 特别留意下这里。如果你只是短期(1-2 年)待在这里，租房可能更合适，如果是 中长期(3 年以上)留在西雅图，买房绝对是个不错的选择。 纽约的售价租金比地图 纽约城市圈的房价中位数为$398,630，房租中位数为$2,300，售价租金比为 14.4。从地图上可以看出售租比较高的地区集中在作为金融中心的曼哈顿区和 下边的长岛地区。 售价