张家口市某写字楼估价设计任务书.docVIP

河北建筑工程学院 课程设计任务书 课程名称： 房地产估价 院 系： 经济管理学院 专 业： 房地产管理 班 级： 房管131 学 号： 学生姓名： 指导教师： 吕利栋 职 称： 讲 师 2016年 6月 19日 《房地产估价》课程设计任务书 一、本课程设计的目的 熟悉房地产估价一般程序；深刻理解并熟练运用房地产估价原则；掌握并熟练运用各种房地产估价方法；掌握房地产估价报告的程序、内容、方法格式，培养独立编制房地产估价报告的能力。提高理论联系实际，分析和解决实际问题的能力。 二、本课程设计的任务和要求 （一）课程设计任务 对项目所在地房地产市场进行调查研究；根据房地产项目背景和估价业务背景和市场调查结论确定估价对象、估价目的、估价时点和估价方法；利用2种以上的估价方法确定估价对象的客观合理价格；独立完成房地产估价报告，作出结论。 （二）课程设计要求 概念清楚，房地产估价原则和估价方法选择适当，计算正确，数据取得准确，内容翔实，结论完整。要求独立完成。 三、本课程设计时间 一周。 四、本课程设计背景资料 估价对象为张家口市某写字楼。委托单位为张家口公司位于张家口市高新区行政区域中心，其北接敬业路，南邻纬二路，西接经二路，东临经三路。 建筑主体由南楼、北楼、东配楼、西配楼及地下车库五部分组成。南北主楼共有房间1间，其中多功能会议室32间，除满足普通功能外还配备网络、电子会议、远程视频等高科技现代会议系统；贵宾接待厅健身中心餐厅，。室外区域中心广场，成为新区标志性景观点。 1、出勤率占10%， 2、格式和内容符合房地产估价规范程度占20%， 3、估价原则、估价时点、估价方法等理论知识的掌握占30%， 4、理论知识的综合运用占20% 5、公式采用、运算及结果占20%； 房 地 产 估 价 报 告 估价项目名称： 委 托 方： 估 价 方： 估 价 人 员： 估价作业日期：2016年月日—20年月日 估价报告编号：评字[2009]第号 .....................................................................................2 估价人员声明......................................................................................4 估价的假设和限制条件....................................................................5 房地产估价结果报告.......................................................................9 (一)、委托方..........................................9 (二)、估价方..........................................9 (三)、估价对象.......................................10 (四)、估价目的.......................................16 (五)、估价时点.......................................17 (六)、价值定义.......................................17 (七)、估价依据.......................................17 (八)、估价原则.......................................18 (九)、估价方法.......................................19 (十)、估价结果.......................................19 (十一)、估价人员.....................................21 (十二)、估价作业日期.................................21 (十三)、估价报告应用的有效期...............