建筑装饰工程质量与造价控制途径.docVIP

建筑装饰工程质量与造价控制途径 　　【摘要】建筑装饰行业，是近十年我国建筑发展中，新兴的建筑行业。其以发展快、特点多、更新迅速为特点。我国建筑管理机构，也在不断对建筑装饰行业规范管理、政策制度、质量标准、安全管理等规章制度进行完善。近几年，国家在建筑装饰行业规范管理上，决心力度很大，并取得了明显效果。相信在国家不断完善政策法规的基础上，建筑装饰行业的质量控制和造价控制，也一定能取得很好的效果，人民的居住空间一定会装扮的更加美好。如何有效地控制建筑装饰工程质量和造价，成为人们普遍关注的问题。现就建筑装饰工程质量和造价如何进行有效地控制谈一点认识和体会。 【关键词】建筑装饰 工程质量 造价 中图分类号： TQ174.6+4 文献标识码： A 文章编号： 建筑装饰的安全、实用和经济，已经不再是当今生活追求的唯一目标。随着社会的发展，人们希望工作和生活的环境更加令人惬意，这就对建筑装饰工程的质量和造价提出了更高的要求，即老百姓常说的物美价廉。可以说，怎样有效地控制建筑装饰工程的质量和造价，已经成为业主和施工单位共同关注的问题。建筑装饰工程即在建筑物成形后，对建筑物空间按照业主要求进行的再设计、再施工。通常分为前期装饰和后期装饰。前期装饰是指在工程结构施工完成后所进行的建筑物内、外装饰工程，又称一般装修或粗装修，该工作一般由土建承包商完成；后期装修是指在原房屋建筑物装饰已完工或尚未完工的情况下，依据业主要求或某种使用功能的特殊要求，对建筑物进行的局部或全面装饰装修工程，又称精装修或高档装修，该工作一般由专业的装饰工程公司完成。这里所谈的建筑装饰工程即指这样的高档装修。但凡经历过如此高档装修的业主都有这样的心得：往往花费了不少资金，结果是装饰工程质量不尽如人意，且未达到预期的装饰效果。如何有效地控制建筑装饰工程质量和造价，成为人们普遍关注的问题。现就建筑装饰工程质量和造价如何进行有效地控制谈一点认识和体会。 一、建筑装饰工程质量和造价控制的现状 1、施工图纸设计深度不够。装饰工程多由装饰施工单位出图，有些单位根本就没有设计资质，设计图纸马虎潦草，也十分简单，根本达不到施工的深度要求。常常仅凭几张方案图施工，导致施工的随意性相当大，特别是在隐蔽项目施工中，其工艺、用料只有施工单位自己知道，别人无从控制。 2、工期短，变更多。业主一般都急于要求装饰工程在较短的时间内完成。由于时间仓促，业主对装饰设计没来得及充分理解，而装饰设计本身也往往考虑欠周，在装饰施工过程中，业主常常发觉做出来的东西，与自己的预期有出入，于是随意变更。由于时间仓促，业主对装饰设计未来得及充分理解，而装饰设计本身也往往考虑欠周，在装饰施工过程中，业主常常发觉做出来的东西，与自己的预期有出入，于是随意变更。 3、新材料、新工艺、新方法应用多，控制难度大。随着对外交流的不断扩大以及科技的不断进步，引进和研制开发了不少新材料、新工艺、新方法。如外墙装修工程中，传统的抹灰刷涂料已逐步被玻璃幕墙、板材贴面等新工艺、新材料所取代。而新材料、新工艺、新方法的标准制定常常有些滞后，施工中因无标准可依而增大控制难度。 4、施工队伍素质参差不齐。装饰施工中的一些不规范行为，带来装饰工程的巨大利润。由于暴利的诱惑，装饰施工企业如雨后春笋般不断涌现。不少装饰施工企业规模不大，队伍的技术、装备和管理水平不高；更有些施工企业无自己的队伍，一旦有任务，临时拼凑，施工质量难以控制，还可能发生很多扯皮的现象，造成难以收拾的局面。 5、材料规格品种多，价格差异大。装饰工程涉及的材料品种多、规格多、品牌不一样、价格差异大。如铝塑板，有单、双面之分，无论单、双面铝塑板，又有3mm 厚和4mm 厚之分。每种铝塑板如果品牌不同，价格差异很大；即使是同一品牌，可能是正宗原厂生产、进口的，也有可能是合资厂的产品，更有可能就是假冒产品。非专业人员，一般辨别不出来；即使是专业人员，有时也很难立即鉴别出来，而它们的价格却相差悬殊。 二、建筑装饰工程质量和造价的控制要点 1、慎选施工单位。 应通过资格预审，选择有资质、实力强、信誉好的施工队伍参加竟标，并在合同签订前提供预付款保函、履约保函。部分重要材料可采取甲供或甲指乙供，掌握供应商材料质量、价格、供货能力等信息，选择好供货商，就可获得质量好、价格低的材料资源，确保工程质量，降低工程造价。 2、强化施工过程材料监督。 按设计要求和招标文件要求选用材料，监理应监督施工单位严格按照招标文件及合同要求选用材料，避免影响施工质量。业主的现场工程师应跟踪检查，督促施工单位按图施工，并将施工单位现场用料与合同和施工单位提供的材料样品进行对照，防止以次充好等现象的发生。 3、加强业主、监理的组织与协调