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2009 中国房地产开发企业500强测评研究报告 目录 一．测评背景2 二．测评榜单3 三．测评分析5 四．上榜企业分析12 五．测评结论12 附件1 2009年中国房地产开发企业500强测评之各区域榜单18 附件2 2009年中国房地产开发企业500强测评参选标准26 附件3 2009年中国房地产开发企业500强测评数据来源和核实27 附件4 中国房地产测评中心简介28 中国房地产测评中心专家委员会委员构成： 顾云昌、张永岳、李春伟、冯长春、罗军、丁祖昱、龙胜平、彭加亮、孙斌艺 中国房地产测评中心研究团队： 龙胜平 孙斌艺 王盛 刘顺玲 陆勇 喻建齐 杜静 沈迪 周克 1 一．测评背景 2009年，对于中国房地产行业来说是一个重要的转折点，“信心比黄金更重 要”得到了验证。面对国际金融危机的挑战，中央政府适度宽松的货币政策效应 显现，拉动了内需，房地产开发企业纷纷提交了令人欣慰的成绩单。房地产业强 劲复苏，为中国经济的企稳回升起到了积极作用。 在房地产行业整体向好的背景下，中国房地产测评中心对中国房地产开发企 业500强展开持续全面的测评研究，以往发布的测评成果和研究报告在业内得到 认可，在房地产市场激起强烈反响。“中国房地产开发企业500强测评研究”已 经成为中国房地产测评中心重要的测评研究项目之一，同时是中心的日常跟踪与 研究重点。 中国房地产开发企业经过20多年的发展，企业规模和数量上均有了超量级 的扩张，全国注册的房地产开发企业（含各类项目子公司）总数6万余家。中国 房地产测评中心从中优选出千余家开发企业作为研究蓝本，通过科学、公正、客 观、权威的评价指标体系和评价方法，评估房地产开发企业的综合实力，不仅为 房地产行业整个产业链上各利益相关者提供一种决策基准点，也为政府决策，为 金融投资者以及消费者等市场参与方提供具有参考价值的企业信息；同时，通过 房地产开发企业500强测评，提升优秀企业的品牌形象，彰显企业的品牌价值， 构建诚信、有序的市场竞争环境。 在市场出现动荡的2009年，中国房地产测评中心继往开来，经过一年时间 的跟踪研究，在年终盘点时隆重推出了“2009中国房地产开发企业500强测评 排行榜和研究报告”。本次推出的榜单有：2009中国房地产开发企业100强以及 各城市房地产开发企业排行榜（具体请参见附件）。 中国房地产测评中心依托发起单位具备的核心优势，试图建立“科学、公正、 客观、权威”的房地产开发企业测评体系：（1）遵循专家委员会审核论证与多种 评价方法并举原则，同时运用成熟的Borda组合评价法，对不同方法得的测评结 果进行综合，以保证科学性；（2）遵循非盈利原则，不牵涉商业利益，以保证公 正性；（3）遵循测评中心主导原则和独立测评原则，对数据进行多层次审核校验， 以保证客观性；（4）依托CRIC决策咨询系统丰富而完整的数据资源和专业团队， 2 强调多渠道数据，建立严格的审核机制，各个数据渠道相互验证，以保证权威性。 二．测评榜单 2009年中国房地产开发企业500强之百强榜单 2009年排名 企业名称 1 万科企业股份有限公司 2 中国海外发展有限公司 3 保利房地产(集团)股份有限公司 4 绿地集团 5 华润置地有限公司 6 恒大地产集团有限公司 7 世茂集团 8 碧桂园控股有限公司 9 广州富力地产股份有限公司 10 万达集团股份有限公司