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上海汉得信息技术股份有限公司 关于增加使用部分超募资金用于上海汉 得信息技术有限公司 新建厂房项目（一期）的 可行性研究报告 2015 年2 月 目录 一、项目背景 2 二、项目介绍 2 三、项目实施的必要性和可行性 5 四、项目建设内容 6 五、项目效益分析 6 六、项目风险分析 10 七、报告结论 10 1 一、项目背景 上海汉得信息技术股份有限公司（以下简称“公司”或“汉得信息”）经 中国证券监督管理委员会“证监许可[2010]1835 号文”核准，向社会公众公 开发行不超过 3,000 万股人民币普通股股票；公司发行的人民币普通股股票 于 2011年2月1日在深圳证券交易所创业板上市。 根据募投项目计划，公司拟用于“ERP实施服务平台建设项目”、“海外 ERP软件外包开发中心建设项目”、“ERP运维中心建设项目”建设所需的办公 场地购置及装修的募集资金为1.18亿，拟购置的办公场地总面积约为6400㎡， 办公场地购置与装修的费用平均约为1.85万/㎡。 除募投项目的建设需要外，随着公司人员规模的扩大、业务领域的增加以 及对未来长远发展的考虑，公司原有的研发及办公场地（主要依靠租赁取得， 且场所比较分散、独立面积较小）已不能满足公司办公及各方面发展的需要。 在上述背景下，为提高募集资金使用效率和募投项目建设质量，满足公司 快速发展和长远发展的需要，经公司2012年第一次临时股东大会审议通过，公 司变更了部分募投项目实施方式并使用部分超募资金和自有资金用于上海汉得 信息技术股份有限公司新建厂房(一期)项目 （以下简称汉得园区项目）建设。 汉得园区项目原预计投资2.22243亿元，于2012年2月13日经国有土地出让 合同获得沪青园工11-026号地块，2012年12月18日取得施工许可证开工建设。 工程项目于2014年4月28日完工，原定计划工期400天，实际使用工期490天。 由于汉得园区项目在规划设计阶段以及施工阶段中出现的设计规划合规性 调整和若干不可预计的因素，以及基于宏观长远的节能减排的发展目标，该项目 的工程造价有所增加。因此，公司对上述工程造价增加进行了如下可行性研究。 二、项目增加投资情况介绍 （一）工程规划设计阶段对项目布局的合规性调整 根据汉得园区项目原投资规划，计划建设建筑面积为46000M²， 在建设规划设计阶段，经建设单位会同设计单位征求规划管理部门 意见，并根据上海市规划和国土资源管理局颁布的上海市国有建设 用地使用权挂牌出让沪告字（2012）第02号文件相关要求，“拟建 设使用地块土地总面积59614.70平方米，可供建设使用的出让土地 2 面积58125.80平方米。规划要求建筑容积率0.8-2.0。规划投资强 度要求不低于200万元/亩（约3000元/平方米土地面积）”的要求， 结合一期建设内容和预留土地布置合理性考虑，一期项目总建筑面 积扩增至49900M²。 规划建筑面积扩增的主要因素为； 1. 一期建设的建筑面积必须符合规划文件要求，以便于在工 程办理开竣工手续以及后期房屋产权登记时，有据可依， 避免违规。 2. 一期建设的规划范围和今后可能进行的二期建设，在规划 布置中尽可能合理布置，力求互对独立，有序开发。并且 尽一切可能，提高已开工土地的使用效率，节约土地成本。 3. 经规划建设部门审核同意，一期建设面积为49900M²，比 预计建设面积46000增加2990M²，也略