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河南省某国际大厦建设项目 可行性研究报告案例 目录 第一章 绪 论 1 1.1 项目背景1 1.2 研究的目的及意义1 1.3 项目概要1 1.3.1 项目建设单位概况2 1.3.2 项目情况概述2 1.3 项目效益分析2 1.4 项目编制依据3 第二章 项目建设的投资机会分析 3 2.1 市场需求分析3 2.1.1 城市发展规划3 2.1.2 房地产发展现状分析4 2.1.3 商品纯住宅市场分析5 2.1.4 商品纯住宅销售均价分析5 2.2 商业市场6 2.2.1 商业市场供需情况7 2.2.2 小结7 2.3 供应分析及预测7 2.4 项目市场优势分析8 2.4.1 政策优势突出8 2.4.2 区位交通优势8 2.4.3 外部设施及环境优势8 第三章 项目竞争分析 8 3.1 竞争项目界定8 3.2 分析结论及对策8 3.3 项目产品市场定位分析8 第四章 项目设计方案 9 4.1 项目概况9 4.1.1 项目功能定位10 4.1.2 建设内容10 4.2 项目开发建设条件10 4.2.1 选址原则10 4.2.2 厂址选择10 4.3 建设条件分析10 第五章 项目规划设计 10 5.1 项目设计指导思想与原则10 5.2 项目总平面布局分析10 第六章 项目环境影响保护分析 11 第七章 项目节能措施分析 11 第八章 项目组织机构和劳动定员分析 11 第十章 项目融资方案及经济评价 11 10.1 项目投资估算11 10.1.1 项目总投资的概念11 10.1.2 项目总投资的构成11 10.2 项目资金筹措11 10.3 项目财务评价12 10.3.1 评价分析汇总12 10.3.2 财务评价指标14 10.3.3 项目财务分析15 10.4 项目风险分析15 第十一章 结论及建议 15 11.1 结论15 11.2 建议16 河南省某国际大厦建设项目可行性研究报告案例 第一章 绪 论 1.1 项目背景 项目所在地位于郑州某经济技术开发区( 以下简称经开区) ，是郑州市对外开 放的窗口和重点产业园区，外资企业、工业企业和出口加工企业的聚散地。经开 区成立于1993 年4 月，规划面积12.49 平方公里，2003 年、2006 年两次对周边 村庄实行托管后，目前下辖三个办事处(26 个行政村) ，规划控制面积 82.1 平方 公里，常住人口 5.5 万人，产业工人及其他从业人员近 10 万人。在河南省实施 的“郑汴一体化”发展战略中，经开区处于郑州市向东发展的桥头堡地位，通过 多年的发展初步形成了以汽车及零部件制造、铝产品深加工、装备制造、电子信 息等为主导产业的新型工业园区。 按照经开区的发展规划，2015 年前基本完成区域内的拆迁，做到合村并城， 争取用四年时间解决村庄整体搬迁问题，增加经开区存量土地资源，为经开区储 备后续发展空间。围绕经开区有限的空间和土地资源进行资本运作和合理开发， 建立一整套科学的运作机制和管理体制，利用有限的土地资源，实现土地收益最 大化。 2 项目建设国际大厦项目位于郑州市东南部，占地面积11190 m ，总建筑面积 2 61055 m 。建筑高度为99.9 米，地下两层为停车场，层高4.8 米，地上1-5 层为 大型金融中心、会议中心等，6-30 层为 SOHO