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浅议建筑物结构特点和加层改造工艺 　　【摘 要】单就建筑行业来讲，很多地区兴起了建筑工程的加层改进。这种方法不仅对国家资源的节约还是对个人财力物力的节省都是一次有效的促进，代表了建筑发展过程中的一大方向。然而在房屋的改造过程中，首先要做的是对其进行详尽地检验和评估，以确保房屋改造之后安全有效。其次还要不断优化房屋的改造技术。既要在原先固有的房屋基础之上，对上部结构进行稳固、增层等措施。还要在上部既有的建筑结构基础上，不断稳固房屋建筑的地基。这里，笔者根据自己的工作经验，通过多种建设技术的探讨，以及对多种方案的比较，对建筑房屋过程中的增层改造工作谈谈自己的观点和看法。 【关键词】建筑物；房屋；对策 前言 目前，由于我国经济长期健康的发展，人民的生活水平日益提高，对于生活的需求也呈现出日益多元化的趋势。单就建筑行业来讲，很多地区兴起了建筑工程的加层改进。这种方法不仅对国家资源的节约还是对个人财力物力的节省都是一次有效的促进，代表了建筑发展过程中的一大方向。然而在房屋的改造过程中，首先要做的是对其进行详尽地检验和评估，以确保房屋改造之后安全有效。其次还要不断优化房屋的改造技术，确保技术的优先，实现房屋改造的可行性与合理性。我认为，综合各种建筑设施的特点，比较各种可操作的方案，可将房屋改造技术归结为两类。一是在原先固有的房屋基础之上，对上部结构进行稳固、增层等措施。二是在上部既有的建筑结构基础上，不断稳固房屋建筑的地基。以上两种方法相比较拆旧建新来说，不管是国家的资源节约还是个人物力财力的节省都是一次有效地促进，在城市建设和城市发展过程中十分具有可操作性。 1、技术特点 1.1 结构加固是将原建筑物钢筋混凝土柱外包格构柱，格构柱由原基础承台面起，柱角加角钢，柱体焊钢箍，柱面包钢网，达到增加钢筋混凝土柱承载力的目的。 1.2 适用于毗邻建筑物多，且周围施工场地狭窄的旧楼加层、加固、扩建等改造工程。 1.3 无需增加特殊设备，工艺可操作性强，经济实用，易于推广。 2、适用范围 本技术适用于建筑物的结构加层、加固等扩建改造工程。 3、工艺原理 在建筑物加层改造过程中根据设计图纸柱截面的尺寸要求，采用钢筋混凝土柱外包格构柱的加固施工技术，加大柱的承载力，并将格构柱接头与新增楼层结构连接，达到加层扩建的目的。 4、顶层部分 （1）在既有建筑的基础之上，根据原有建筑物的特点直接增加层级数。如果既有建筑物的特点属于较小空间的砖混结构，并且在改造的时候没有较大空间的要求，并且要求增加的层级数不超过三级时，就能直接在既有的墙体上直截了当地砌筑墙体，之后，增加楼板和顶层屋板。反之，如果既有的建筑结构系统不能对增加层级数后的总重量加以承载，那么就可以使得既有的墙面承重由横向改为纵向，确保墙面受力平均。除此之外，在原有的基础上，在增加建筑物层级数的过程中，一定要首先选用若干质量较轻的材料，比如空心砖、质量较强的防水、保温材料等等，以此降低屋面的承载负荷。该种办法最大的优势便是时间短、成本低。然而需要注意的是，底部结构一定要予以加固，以此来增加楼房的稳定性，确保楼房的质量。 （2）架空梁法。若原建筑为纵横墙混合承重的房屋，如办公楼，教学楼，科研楼，病房楼等，加层时主要是支撑进深梁的内外纵墙砖垛承重强度不够，同时发现与承重横墙相连的内外纵墙砖垛是非承重墙垛，还有较大的承载潜力可利用。这时加层设计，设置“架空梁”，将其支撑在非承重墙垛上，让此梁承担加层荷载。在承重墙垛处架空，不让其承担加层荷载。经计算，若用此法加高一层，一般可不对旧楼墙体及基础进行加固，加层时旧楼可正常使用，而且造价低，施工简便。 （3）外套框架结构法。当建设单位希望将层数提高较多，要充分满足使用要求时，采用外套框架结构，与原有房屋完全脱离。如果跨度很大，还可设计高度为一个层高的钢筋混凝土空腹桁架，承受较大荷载，而且空腹部分作为楼层，可以降低楼层层高，减少工程造价，且两桁架之间为一大空间层，便于建筑空间组合。若是采用无粘接后张法，预应力钢绞索在空腹桁架的下弦施加一个预应力，可以进一步改善空腹桁架的受力性能，将层数加的更多，跨度更大，提高经济效益。 从技术上权衡，一般条件下，外套框架结构更适合与三层及三层以下房屋上增设四层，以及多层住宅上增层。此法的优点是：加层施工时，旧房可正常使用，加层后无加固痕迹，可使立面全新。问题是：造价高，工期长，在地震区“高鸡腿”不利抗震，外套框架结构每边也需比旧房宽出2m左右，受地方限制。 5、地基基础 （1）如何对底部结构的承载能力进行测评。通常而言，房屋的加层改造不可能不涉及到房屋地基的承载能力问题。特别是对那些直接建在既有建筑物的基础上增层问题，合理有效地预