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项目需求书 一、项目背景 总体情况介绍：星企一号创新工场位于华苑产业园（环外）海泰发展六道，占地面积19600平米，总建筑面积30405平米，厂区容积率1.5，绿地率25%，建筑密度45%。包括研发1号楼（10735平米）、研发2号楼（4250平米）、厂房1、3、4（每栋为2234平米），厂房5（5201平米），另有地下室。 需求条款 是否为实质性条款 原因说明（实质性条款需列明原因） 1 通过质量管理体系认证证书产品品质以及售后服务 2 物业服务管理三级以上资质 3 从业十年以上 否 确保物业服务质量及对物业项目的保值增值 4 具有为项目提供从环境设计到导视系统的设计、运营维护服务能力 否 5 具有打造深厚文化氛围的工作、生活环境的能力 否 6 具有金融、会所、餐饮物业服务经验优先 否 项目配套餐厅和企业家俱乐部 7 具有孵化器运营经验优先 否 8 进场时间：合同签订后三日之内 是 保证该项目能够平稳过渡，并顺利开展工作 三、技术需求 序号 采购项名称 数量 需求条款 是否为实质性条款 原因说明（实质性条款需列明原因） 1 物业服务 见附件 否 附件：物业管理基本内容 服务标准 房屋外观：完好、整洁 玻璃幕墙清洁明亮 大堂内布置合理 入驻物业各办公标识名称在大堂内显著位置 房屋、公共设施、设备的管理及维修保养 设施、设备运行、使用有记录，无重大责任事故