建筑装饰工程造价与招投标-工程造价第二篇建筑装饰工程量计算与工程招投标.ppt

第二篇建筑装饰工程量计算与工程招投标 第二篇 建筑装饰工程量计算与工程招投标 建筑装饰工程量计算 1建筑装饰工程量计算概述 2建筑面积工程量计算 3楼面积工程量计算 4墙、柱面工程量计算 5顶棚工程量计算 6门窗工程量计算 7 油漆、涂料、裱糊工程量计算 8 其他工程量计算 9 装饰装修脚手架及项目成品保护费 10垂直运输及超高增加费 建筑装饰工程招标与投标 1 建筑装饰工程招标与投标概述 2 建筑装饰工程投标报价 3 建筑装饰工程报价计算实例 第4章 建筑装饰工程量计算 1 建筑装饰工程量计算概述 工程量是编制工程预测的原始数据，是计算工程定额直接费，确定工程造价的重要依据；是进行工料分析，编制材料需要量计划和半成品加工计划的直接依据；是编制施工进度计划，检查计划执行情况，进行统计分析的重要依据；是进行成本核算和财务管理的重要依据。能否及时、正确地完成工程量计算工作，直接影响着预算编制的质量和进度。 1．1 工程量的概念 工程量是以物理计量单位或自然计量单位表示的各分项工程或建筑配件的实物量。物理计量单位是以分项工程或建筑配件的物理属性为单位的计量单位，如墙、柱面工程和门窗工程等，其计量单位为m2；窗帘盒、木压条、楼梯扶手和拦杆工程等，则以延长米为计量单位。自然计量单位是以物体自然实体为单位的计量单位，如灯具安装、送风口安装等工程，其计量单位分别为套、组、个等。 1．2 装饰工程量计算应注意的事项 工程量计算是根据设计施工图纸所确定的各分项工程的尺寸、数量以及设备、配件、门窗等明细表和预算定额中各分部工程量计算规则进行计算的。在计算过程中，应注意以下几个方面： ①认真熟悉施工图纸，严格按照工程量计算规则进行计算，不得有意加大或缩小各部位的尺寸。如内墙净长线应按内(外)墙内表面至内(外)墙内表面之间的距离计算，不能以轴线间距作为内墙净长线。 ②为了便于检查核对，避免重算或漏算，在工程量计算时，一定要注明层次、部位、轴线号等。如按轴线编号顺序计算图4—1所示房间内墙面装饰工程量，可标注为①轴：～，②轴：～，轴：①～②，轴：①～②。 ③工程计算式中的数字，应按一定的顺序排列，以便校核。如面积为长×宽(高)，体积为长×宽×高(厚)。 1．2 装饰工程量计算应注意的事项 2 建筑面积工程量计算 2.1 建筑面积的概念 建筑面积是表示建筑物平面特征的几何参数，是指建筑物各层面积之和，包括使用面积、交通面积和结构面积三部分。 （1）.使用面积 使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。例如，住宅建筑物中的居室、客厅、书房等。 （2）.辅助面积 辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占净面积之和。例如，住宅建筑物中的楼梯、走到、卫生间、厨房等。 使用面积与辅助面积之和称有效面积。 （3）.结构面积 结构面积是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积之和。 2.2 建筑面积计算的计算规则和作用 （1）计算规则 由于建筑面积是计算各种技术经济指标的重要依据，这些指标又起着衡量和评价建设规模、投资效益、工程成本等方面重要尺度的作用。因此，中华人民共和国建设部颁发了《建筑工程建筑面积计算规范》(GB／T50353—2005)，规定了建筑面积的计算方法。 《建筑工程建筑面积计算规范》主要规定了三个方面的内容：①计算全部建筑面积的范围和规定；②计算部分建筑面积的范围和规定；③不计算建筑面积的范围和规定。这些规定主要基于以下几个方面的考虑： A.尽可能准确地反映建筑物各组成部分的价值量。例如，有永久性顶盖，设有围护结构的走廊，按其结构底板水平面积的1／2计算建筑面积；有围护结构的走廊(增加了围护结构的工料消耗)则计算全部建筑面积。又如，多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时，净高超过2．10m的部位应计算建筑面积；净高在1．20m至2．1m的部位应计算l／2面积；净高不足1．20m时不应计算面积。 B.通过建筑面积计算的规定，简化了建筑面积的计算过程。例如，附墙柱、垛等不应计算建筑面积。 2.2 建筑面积计算的计算规则和作用 （2）建筑面积在装饰装修工程预算中的作用，主要有以下几个方面： ①重要管理指标 建筑面积是建设投资、建设项目可行性研究、建设项目勘察设计、建设项目评估、建设项目招标投标、建筑工程施工和竣工验收、建筑工程造价管理等一系列工作的重要计算指标，也是编制、控制和调整施工进度计划和竣工验收的重要指标。 ② 重要技术指标 建筑面积是计算开工面积、竣工面积、、建筑装饰规模等重要的技术指标。 ③ 重要经济指标 建筑面积是确定装饰装修工程技术经济指标的重要依据。例如，施工方装饰装修工程造价、施工方装饰装修工程