BT模式投资建设酒店协议书.doc

BT模式投资建设 协议书 前言 本协议所称BT（即建设-转让）投融资是指政府或政府授权的项目业主通过公开招标方式确定项目投资人（以下称BT投资人），BT投资人承担项目的资金筹措和工程建设，项目建成通过竣工验收后，将符合合同要求的工程，移交给政府或政府授权的项目业主，由政府或项目业主按合同约定支付项目回购款的一种投融资模式。 甲方： xxx政府 法定代表人： 甲方委托人：xxx建设指挥部 代表人： 乙方（BT投资人）： 法定代表人： 甲乙双方经平等协商，就采取“BT”模式投资建设xxx工程项目，达成如下协议： 基本概念界定 1.1“项目投资额”，指根据甲方制定并确认的xxx工程建设规划、建设方案，由乙方投入项目建设并经甲方确认的全部投资。包括项目前期费用、工程勘察费用、工程设计费用、工程监理费用、材料检测费用、工程决算费用等（甲方自行投入或甲方实际投入的不计算在内）； 1.2 “项目投资总额”，指项目投资额及项目投资中支付的利息成本； 1.3 “项目回购款”，指甲方支付乙方投资约定项目投资金额和乙方的投资收益之和。 第二条 项目建设内容 2.1 工程概况：项目占地约x亩位于xxx，详细规划指标由甲方确定，并作为本协议的附件； 2.2 项目总投资额：xxx万元（预算投资，实际发生时以实际发生为准。投资表附后）； 2.3 项目建设期限：三年（2011年1月1日起至-2013年12月31日止）； 2.4 项目内容： 项目包括xxx等等。 ： 3、 以上工程内容以甲方制定并确认的xxx项目建设规划、建设方案为准（甲方已开工建设的项目除外），并作为本协议的附件。 第三条 特别约定 3.1 工程的预算、决算按照河南省2008年各相关工程定额执行。主要设备及材料价格以当地建筑材料市场价格为准。当地不能提供时，可参照省、市当月公布的政府采购信息价调差。在合同约定的建设期内发生的主材料价格浮动±3%以内的，一律不予调整，超过部分依据变动以后三个月的主材料价格平均值予以调整。工程竣工验收按实际发生的工程量计算； 3.2乙方所建工程以实际发生工程量计算，计价办法执行《河南省建筑和装饰工程综合基价》、《河南省安装工程综合基价》及河南省最新发布实施的计价标准计算，人工费、机械费等按河南省与信阳市发布的有关人工指数调整及最新政策执行； 3.3乙方作为项目的投资主体，每年的投资收益以该项目当年实际投资总额按年度收益率的10%分年计算，乙方第二年的投资收益，以上年末甲方未支付乙方投资的余额加上当年实际投资作为计算基数按上述收益率计算，以后年度以此类推。 项目授权 4.1 甲方或甲方的委托人作为业主，授权乙方为本项目的投资主体，双方共同组织、实施xxx项目的建设。 4.2 在甲方或甲方委托人的监督下，乙方负责招标各项单体项目的建设及所有原材料和设备的采购等。甲方及甲方委托人不干涉乙方的内部工作，并确保良好的周边施工环境。 4.3 本建设项目自竣工验收备案之日起，经甲方或委托人确认，进入项目使用期。在甲方按本协议的约定支付完项目回购款后，甲方取得项目的所有权； 4.4本协议自签署之日开始生效，至甲方自然取得全部项目所有权之日起终止。 项目工程管理及使用权移交 5.1 项目必须按照中华人民共和国住房和城乡建设部规定的相关建设标准进行建设； 5.2 项目总体建设规划已经xxx审批通过。乙方介入前甲方自主实施建设的工程设计未完成部分经甲方同意可交由乙方接收并完成相关工作，甲方已实际投入的由甲方承担，不计入乙方投资总额。其后，项目涉及的建筑设计由乙方委托相应资质的建筑设计单位设计；甲方拥有对设计方案的最终决定权；未经甲方书面许可，乙方无权自行决定任何设计方案； 5.3 涉及项目的所有立项、报建、开工等手续由甲方负责办理，乙方予以协助并承担合理费用，乙方的支出一律计入投资总额； 5.4 由乙方负责委托并经甲方同意的监理单位，对项目施工进度、施工质量等进行监理； 5.5 为保证甲方的权利和项目的顺利实施，甲方委托人有权成立一个项目监察小组，代表甲方行使以下权利： 5.5.1 负责签收乙方或其他第三方向甲方递交的文件、文书、资料等； 5.5.2 负责组织协调政府相关部门办理与项目有关的行政报批手续； 5.5.3 负责协调其他涉及到项目需要政府支持的事项； 5.6 因甲方要求增加建设内容、提高建设标准、变更设计以及其他与甲方有关的原因造成工期难以按照约定完成的，经双方协商，建设期可以适当延长；但是建设期延长不得超过三个月（因不可抗力、不可预测或甲方立项、报建、开工等手续办理耽误除外）。如果出现可能造成建设期延长超过三个月的情形，双方应该另行签订补充协议； 5.7 在每项单体工程施工完毕后30个工作日内，乙方应书面通知甲方验收；甲方在收到乙方的验收通知之日起的30个