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房地产开发企业获得土地的方式及其优缺点分析(2007-11-20 19:43:50) 转载▼标签： 房产/置业分类： 行业分析? ???????? 房地产开发企业获得土地的方式及其优缺点分析一、获得土地的方式概述???????? 二、通过投标、竞买、摘牌方式获得土地???????? 三、通过收购途径获得土地???????? 四、通过合作开发途径获得土地???????? 五、特殊用途的土地以划拨或协议出让的形式获得???????? 六、总结????????? 在2002年11号令之前企业主要是通过政府协议出让的形式获得。???????? 在11号令实施之后企业主要是通过公开投标、竞买、摘牌三种方式获得土地资源。???????? 由于近两年来国家政策的影响，很多规模较大的企业频繁通过收购项目、并购房地产公司股权等方式以获得土地资源。???????? 合作开发一直以来都是一种重要手段。????????? 投标????????? 根据招标公告接受邀请，参加土地行政主管部门的土地招标，并根据投标结果获得土地使用权的行为。?????????? 投标方式优点：????????? 对各个参加投标的企业来说比较公平。???????? 被出让的土地问题较少，手续完备。???????? 综合评分法会对于资质高、有实力的大公司有利。????????? 投标方式缺点：????????? 企业只能报价一次，存