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[非流动资产分析 与总括分析] 专业：[会计] 班级：[1303] 学生姓名：[李尚洁 2013306201012] [张子琴 2013306201013] [ 张斌 2013306201007] 投资性房地产 13年 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000046type=cbsheet113 \t /corp/go.php/vFD_BalanceSheet/stockid/000046/ctrl/2013/displaytype/_blank 投资性房地产66,245.1059,776.2059,776.208,996.5112年 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000046type=cbsheet113 \t /corp/go.php/vFD_BalanceSheet/stockid/000046/ctrl/2012/displaytype/_blank 投资性房地产8,996.5141,370.907,328.987,328.98 对比12年与13年，投资性房地产增加了57248.59，增长率636%，公司对于资金的需求，企业持有投资性房地产的目的是赚取租金或者资本增值，或者两者兼有之，公司对于资金的和提高业绩的需求，也说明公司购置了新的商业项目。 企业采取的是公允价值计量模式，说明投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，同时通过说明来看，企业购买了北京光彩国际公寓部分地产长期持有并出租盈利，这提高了企业的盈利能力，而且将一部分投资性房地产作为抵押，去贷款，将暂时不能盈利的投资性房地产用来换取更多的银行存款，增强了企业资金的流动性，降低了风险。 无形资产 13年 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000046type=cbsheet38 \t /corp/go.php/vFD_BalanceSheet/stockid/000046/ctrl/2013/displaytype/_blank 无形资产742.45514.31486.48534.2212年 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000046type=cbsheet38 \t /corp/go.php/vFD_BalanceSheet/stockid/000046/ctrl/2012/displaytype/_blank 无形资产567.23164.90175.37234.98 对比12年13年的无形资产，增长了175.22，增长率30.9%，无形资产是一项盈利性很强的资产，泛海拥有的无形资产增加，代表了它的可持续发展能力和竞争能力的增强。 从无形资产的盈利性来看，主要是从它的账面价值和内在价值来看。首先，软件的账面价值7112181，报警系统6985144，数据监控平台研发系统4075272，消防安全疏散研发系统519224。其中，软件增加了4084656，其他的并没有增加，经过摊销，净值742万元相比于同行业的万科的104499，就发展前景来看并不如万科。而且同时觉得账面价值明显高于内在价值，所以盈利性并不高。 从无形资产的变现性行来看，主要是从他的减值准备来看，但是四种无形资产都没有集体减值准备，所以他的变现性还是比较好的。 从无形资产的与其他资产的组合的增值性来看，泛海主要从事建筑行业，同时还有报警系统和消防安全疏散研发系统这两个和房地产行业息息相关的无形资产，这三样可以进行生产链上的捆绑，组合成完整的房地产系统，这种组合能够给企业带来不少的利润，所以就组合增值性而言，还是不错的。 三、商誉 13年 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000046type=cbsheet117 \t /corp/go.php/vFD_BalanceSheet/stockid/000046/ctrl/2013/displaytype/_blank 商誉706.85706.85706.85706.8512年 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?sto