丹东SK新城项目市场调研报告.doc

丹东SK新城项目市场调研报告 丹东SK新城项目市场调研报告 沈阳通和明市场研究有限公司 2010年7月 呈送 呈送人：沈阳通和明市场研究有限公司 联系人：李辉 电 话：EMAIL：sy-tm@1633 本报告为沈阳通和明市场研究有限公司受辽宁爱思开实业房地产开发公司委托而特别研究撰写，其设计版权为沈阳通和明市场研究有限公司所有。报告中含有沈阳通和明市场研究有限公司研究技术信息，因此未经版权人同意，本报告不得提供给版权人之同业机构。 本公司承诺在处理与客户和调查对象之间的职业关系中接受ESOMAR规则的约束。 呈 送：辽宁爱思开实业房地产开发公司 联系人：刘大胜 电 话：134 6457 1166 报告结构 项目介绍----------------------------------------- 4 丹东概况及经济发展------------------------------- 10 新城区发展规划及发展进程------------------------- 22 SK地块特点及周边环境调查------------------------- 34 新城区房地产市场现状----------------------------- 47 新城区房地产市场发展趋势及预测分析--------------- 78 新城区人口变化趋势------------------------------- 86 消费者研究--------------------------------------- 96 市场调研结论------------------------------------- 122 项目介绍 研究背景 研究内容 研究方法 项目完成情况 研究背景 韩国SK集团是世界著名的500强企业之一，也是首家进驻丹东投资的世界500强企业，目前在丹东已经相继进行了化工、物流园、保税区、房地产等项目的开发，取得了不俗的投资业绩，尤其是在丹东首次开发的地产项目－俪江国际。SK公司以国际化大公司的视野，严谨的工作作风，务实的开发理念，雄厚的投资实力，在丹东叫响了SK集团公司的地产品牌，得到了本地消费者的认同，产品的销售率、产品的品质力、消费者的认同率都居于同类项目之首。 作为辽宁沿海经济带的东端起点，从2008年开始，丹东市委、市政府确定了丹东未来的发展战略：以临港产业园区为依托，以新城区开发建设为龙头，举全市之力，力争2－3年之内将新城区打造成丹东的政治经济文化中心。经过了两年的高强度的投资建设，目前丹东新城区基础设施日臻完善，城市形象日益完美，城市人气节节攀升，吸引了国内外人群的高度关注。尤其是新鸭绿江公路大桥项目尘埃落定后，丹东新城区独特的区域优势显现的商机，吸引了国内外客商的纷至沓来，一大批地产项目相继进驻新城区开工建设。据不完全统计，目前新城区已开工和即将开工的地产项目共有30余个，总建筑面积高达400万平方米，并且项目的业态丰富，住宅、公寓、商业综合体、商业街等一应俱全。 研究内容 SK丹东新城区物流园地处丹东新城区的中心区域，占地面积16万平方米，其中计划用于商品房开发的面积大约21.6万平方米。该地块紧邻新城区主干道，与新城区的国家级仪器仪表产业园办公基地及研发基地隔街相望，周围分布着丹东二中、丹东机电学院等科研院校。针对丹东新城区目前的开发现状，结合SK集团在丹东积累的开发经验，我们在SK集团丹东新城区物流园地产项目前期市场调研中将重点关注以下内容： 丹东宏观经济状况 新城区发展规划及发展进程 新城区房地产市场现状 新城区人口变化情况 新城区房地产开发进程及前景 丹东新城区SK项目地块基本情况及地块特点 新城区房地产市场发展趋势预测分析 消费者分析 研究方法 研究方法 定性研究 定量研究 研究对象：未来两年内有购置房产意向的消费者，包含丹东本地、外地及朝鲜族居民。 研究目的：了解消费者对新城区的认知，丹东居住的鲜族居民及外地人的消费行为分析； 未来五年内市民在丹东新城区置业意向（住宅、公寓、写字楼、商业）； 购买偏好（住宅、公寓、写字楼、商业）；对物业配套的需求；未来在新城区置业人群特点； 本项目潜在消费者等。 （前期市场调研核心研究方法，其结果将成为前期研究的主要结论） （为定量研究做准备，使定量研究更为准确、有效，并帮助解释定量结果） 研究对象：丹东新城区管理办公室、新城区在建项目负责人、仪器仪表工业园招商处。 研究目的：了解新城区的规划，新城区的建设进程，了解新城区人口迁移方案和进程，政府对于新城区项目的政策，新城区在建项目的开发计划等。 本项目将采用定性研究、定量研究、二手资料收集数据。