20112012国际房地产政策.ppt

从去年的“国四条”后，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（即新“国十条”）出台，进一步细化、完善新“国四条”，之后又有“国八条”，这些都是来遏制高房价。 新“国十条”里有严厉措施，比如差别化的信贷和税收政策指向了投机投资购房和各种名义的炒房行为。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。另外还提出，对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。并且对炒房行为发出“限外令”，规定“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”。同时，地方政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数，授权地方政府可以采取任何“禁买”的行为。 2011-1-18 银监会：继续实施差别化房贷政策 对平台贷款，要严格控制增量风险，并按照既定部署加快存量分类处置。要落实贷款“三查”，加大对贷款风险分类准确性及其责任的督查。对房地产领域风险，要继续实施差别化房贷政策。 2011-1-26 新“国八条” 无 2011-2-21 住建部与地方签订保障房责任书 完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务 2011-4-6 住房公积金存贷款利率调整 五年期以上公积金贷款利率上调0.2个百分点 2011-5-1 一房一价 “一房一价”是指开发商必须“明码标价”，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。 2011年一季度中国房地产政策总结与展望：政策篇 两会房地产政策即时解读报告 2011 年3 月5 日，第十一届全国人民代表大会第四次会议在人民大会堂开幕，国务院总理温家宝做政府工作报告，涉及房地产业的内容有：今年要再开工建设保障性住房、棚户区改造住房共1000 万套，重点发展公共租赁住房；中央政府安排补助资金1030 亿元，各级政府要多渠道筹集资金，大幅度增加投入；进一步落实和完善房地产市场调控政策，建立健全考核问责机制 2011年2月房地产政策解读报告 二月份市场形势：政策调控和春节因素下，北京、深圳住宅成交价格波动较大，上海、广州较为平稳，主要城市成交量回升乏力本月，北京、深圳商品住宅成交均价波动较大，从春节前的高点明显下降，北京在下降之后又出现上涨，上海、广州价格较为平稳。成交量方面，主要城市回升乏力，二三线城市成交量相比一线城市更接近于春节前水平。 2011年3月中国房地产政策跟踪报告 为确保今年建设 1000 万套保障房任务完成，中央政府采取了多项政策，土地和资金的落实都有明确的措施，为确保这些措施的实施中央政府还实行问责制。土地方面1月“国八条”要求“在新增建设用地年度计划中单列保障性住房用地”， 3 月份国土部《关于切实做好 2011 年城市住房用地管理和调控重点工作的通知》，强调了要确保 2011 年 1000 万套保障性安居工程建设任务落地；资金方面，3 月 9 日... 2011年4月中国房地产政策跟踪报告 2011 年 4 月 13 日，温家宝总理在国务院常务工作会议上发表讲话称，房地产价格走势是涉及人民群众切身利益，关系经济健康发展、社会和谐稳定的重要问题。房地产市场调控，除了抑制不合理需求外，还要努力增加市场供应，保障性住房和商品住房统筹兼顾。另外，有关部门要切实加强督察，确保调控真正见到成效。中央加强房地产调控的目标是明确的，决心是坚定的... 房价与政策齐飞 2012年房价调控政策预测盘点 房价调控政策、房价控制目标、房产税、限购令、新国八条，2012年的楼市注定是不平静的楼市，宏观调控一轮接着一轮，一线城市房价调控目标集中出台。在此，本网特别对2012年出台的房地产政策进行了完整的汇总和梳理。 11月18日，根据国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，房价环比下降的城市已经高达34个。 据国家统计局11月18日发布70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，10月份国内70个大中城市房价平均环比指数年内首次出现负增长，平均环比下降0.14%。 国家统计局上周发布《70个大中城市住宅销售价格变动情况》，10月份70个大中城市新建商品住宅价格，34个城市环比下跌，16个城市环比上涨，2009年3月以来首次出现下跌城市超过上涨城市。北上广深四个一线城市，在持续3个月零增长后集体下跌。 万科总裁郁亮曾表示，万科明年将进入“冬季模式”，具体措施是现金为王、积极销售、控制存货、不囤地、谨慎买地。 北海各家开发商将如何过冬尚不可知，但未雨绸缪总是不错的。 北海的房地产发展已走过10多年，纵观楼市版图，