房地产购房合同签订注意-买房警惕数字游戏.docVIP

房地?产购?房合?同签?订注?意：?买房?警惕?数字?游戏? ? ? 买?房警?惕数?字游?戏！? 购?房人?要把?房地?产商?的承?诺写?进合?同，?首先?就要?尽可?能在?合同?第三?条及?该条?提及?的附?件一?和附?件二?对购?房人?所购?商品?房基?本情?况描?述清?楚，?并尽?可能?利用?合同?第三?条后?面的?空白?行，?要求?房地?产商?写上?如其?表述?的商?品房?基本?情况?与实?际交?付情?况不?符时?，应?具体?承担?什么?样的?赔偿?责任?。没?有具?体赔?偿责?任的?约定?，第?三条?对商?品房?基本?情况?表述?的作?用将?会大?大降?低。? ? ? 8?号楼?变成?4号?楼 ?如果?有人?说他?收房?时找?不到?自己?所买?的房?子了?，您?信不?信??这并?非是?耸人?听闻?，已?有几?位买?房人?问我?在这?种情?况下?怎么?办?? 现?在有?不少?国人?对数?字非?常重?视，?为了?一个?靓号?，不?惜一?掷千?金，?有些?房地?产商?为了?迎合?人们?的心?理，?卖房?时将?幢(?座)?号、?层数?、门?牌号?避开? ? 4?、 ? ?13?、 ? ?14?、 ?24?等数?字，?有的?是跳?过，?有的?是用?3A?、1?2A?、1?5A?、2?5A?等数?字代?替。?因此?，购?咳嗽?谠级?ê贤?谌?跏?笔紫?纫?檠榍?宄?康夭?烫?钚吹?姆课?葑?洹⒉?闶?⒚婊?然?厩?榭鍪?欠穹?细?梅课?菟?谙钅?康摹?督ㄉ?韫こ?坦婊?砜?芍ぁ?泛途??嫉?纳杓?频群?戏ㄓ?行У?闹っ?鞑牧?希?约核?虻?姆课?菟?诖??座)?号、?层数?、门?牌号?是否?与所?附的?规划?、设?计图?的标?注一?致。? ? ? 如?果不?一致?，对?数字?特别?在意?的人?就要?有心?理准?备，?房地?产商?交房?时幢?(座?)号?、层?数、?门牌?号发?生变?化怎?么办??现?实中?确实?有不?少签?合同?时跳?过去?的号?交房?时不?跳了?，挑?了8?字的?人实?际收?到的?成了?7字?，甚?至有?的8?号楼?莫名?其妙?地变?成了?4号?楼。?因此?笔者?建议?这些?购房?人最?好事?先在?合同?中和?房地?产商?约定?清楚?如交?房时?出现?这种?问题?，房?子是?可退?还是?可换?，不?然到?时即?使法?官认?定房?地产?商在?这个?问题?上违?约，?但由?于没?有具?体赔?偿依?据，?凭法?官自?由裁?量，?购房?人很?难根?据自?己的? 迷?信 ?达到?退房?或换?房的?目的?。房?地产?购房?合同?签订?注意?： ? ? 买?房警?惕数?字游?戏 ?图纸?尺寸?、用?途、?净高?要标?明 ?合同?第三?条提?及的?合同?附件? ? 一?是房?屋平?面图?，房?地产?商通?常会?提供?一个?购房?人所?买房?屋的?平面?图，?购房?人不?要接?受不?规范?的草?图或?没有?尺寸?的示?意图?，而?应要?求房?地产?商在?这个?平面?图上?标清?所有?尺寸?，需?要文?字说?明的?尽量?详细?，平?面主?要尺?寸、?墙体?厚度?、门?窗尺?寸、?管道?井尺?寸、?空调?位尺?寸要?全，?房号?和房?屋在?整幢?楼中?的确?切位?置及?朝向?也要?在平?面图?中标?清楚?，并?在第?三条?的相?关空?格中?填清?楚房?屋的?用途?、结?构、?层高?。 ? ? ?在这?里需?要提?醒购?房人?注意?的有?两点?： ? ?1.?有些?预售?许可?证上?的房?屋用?途写?的是?公寓?，这?是一?种似?是而?非的?写法?，公?寓就?是住?宅，?不要?以为?公寓?就可?商住?两用?。到?目前?为止?，商?住两?用房?还仅?仅是?房地?产商?为了?房屋?促销?宣传?使用?的一?个词?，国?家根?本就?没有?这个?有关?房屋?用途?的用?语。?当然?我们?不得?不承?认目?前买?这种?商住?两用?房开?公司?的人?能得?到税?低、?贷款?比例?高等?一些?眼前?利益?，但?长远?利益?是否?能得?到保?障仍?是一?个未?知数?。为?了居?住而?买 ?商住?两用?楼 ?，则?是有?百害?而无?一利?。 ? ? ?2.?层高?包括?楼板?的厚?度，?购房?人自?己在?房间?内量?的高?度叫?净高?，因?此购?房人?最好?要求?房地?产商?在合?同中?能说?明楼?层净?高。? ? ? 容?积率?和绿?地率? 购?房人?在关?注自?己所?买房?屋平?面图?的同?时，?还应?尽量?争取?让房?地产?商把?自己?购买?房屋?所在?小区?的整?体平?面图?附上?，在?图上?准确?标明?小区?内所?有建?筑的?位置?、大?小和?高度?及绿?地面?积。?由此?