凤凰美地2011年营销策划提案.pptVIP

change ;凤凰美地 2011年营销策划提案;第一篇 营销诊断;万晟集團：宿迁人並不熟稔的品牌;幸福北路：颇为尴尬的地段;凤凰美地：非创世纪的冠绝之作;品牌;万晟品牌;对于凤凰美地，我们感觉在下一盘珍珑棋局 处处玄机，难以破解 幸福北路，这样一个不尴不尬的地段 配套、繁华、环境等都属中等 不能以地段取胜 万晟虽有中豪做后盾 却必须独立成长，难以与其他知名发展商抗衡 产品规模有160万方之巨 建筑风格采用经典且风靡世界的ARTDECO 规划高层住宅、商业配套、学校等 却有回迁户，品质大打折扣 难以以地段取胜 对于凤凰美地，一个中等之作的产品，我们已经无计可施 一筹莫展……………………………………（举例：泰欣嘉园）;第二篇 策略路径;常规的解析已不能唤起市场觉醒 我們還能有什麼新的思考嗎？;而专业营销公司的策略价值就在于 找到價值;这张地图给了我们启发;凤凰美地，困境全方位解决;宿;谊锦嘉对于宿迁城市精神的理解 宿迁=宿+迁;whats the point?;大声说出我们的观点 “宿”为城市根本 “迁”是城市动力;对于宿迁这座城市，我们的理解需要更深入一点 观察上面的地图，我们可以观察到 地图的右边是宿迁老城区，地图的左边是宿迁新城区 两者以古黄河为界，老城区在古黄河和京杭运河之间 我们观察到 洪泽湖路、西湖路、威海路都是由老城区主干道延伸而来 是宿迁老城区的城市的延伸 而