河南周口滨江国际星城项目产品策划报告120PPT.ppt

一层地面的空间作出节约，可利用作为停车和绿化，使视野较为开阔。同时结合项目地块，尽量借用现有地势，不刻意的深挖，造成社区内高低起伏、错落有致的景观体系，风景丰富性、层次感大大增强。 作为高端项目产品，社区的主导标示起着“画龙点睛”的作用，成为进入小区记忆的亮点。可以考虑在社区主入口要在建造，与项目的发展融为一体，整体风格和协一致。以使其成为独特的人文景观之一，同时也可为本项目的宣传起到明显的促进作用。 物业公司为业主提供星级管家物业服务，全情呵护尊崇生活。坚持“管则精品、干则一流”的原则，全力构筑温馨、安全、舒适、恒久之宜居社区环境，为居住者提供全方位的尊贵服务。 24 小时全天候、全方位的专业化服务融入到业主的居家生活之中，让业主在工作之余，真正享受到星级服务的每一个人性化细节，感受到星级物业服务的体贴呵护，体会上层生活带来的尊贵享受，彰显上层居家温暖质感。 采暖系统： 由于周口市场的局限性和采暖要求不高，加之对采暖成本的考虑，建议使用独立式燃气(或电)采暖炉。酒店式公寓可以考虑使用电热膜采暖系统，同时预留空调机位。 产权式酒店部分可考虑使用分体式中央冷暖空调。 供气系统：采用市政天然气。鉴于周口目前天然气系统配置的不完备，可以先行预设管道，待时机成熟时再开通。 参加相关行业评选： 如建设部住宅性能鉴定、康居工 程，重点科技成果推广示范项目 等，选择费用相对比较便宜又具 备较好形象的易于形成口碑的推 介活动，以便成为项目良好的卖 点。 临时展示接待中心 由于项目工程进度和其他不可预见因素，为了增强项目的蓄势，拉引竞争项目客户，建议在周口饭店设立临时展示接待中心，彰显项目档次。 相关说明 综观四线城市发展轨迹，本项目发展是一个逐步上升 的过程，这是由于其经济总量、人口增加、经济增长等均受 到客观限定。在项目达成的前期，由于配套、后续建设、景 观建造等因素的影响，其市场价值相对较低。因此应该逐步 提高其内在价值品质的过程中并建立项目的良好形象从而提 升价格。 滨水而居，30万方国际化高度生活 正在演绎…… 建立“滨江国际星城，周口第一高度生活”的独一无二的楼盘形象。 企划表现方向 核心 概念 SLOGAN 广告 策略 诉求 策略 创意 策略 表现 策略 媒体 策略 阶段 策略 放眼世界的水生活 依据本案的产品定位，针对本案目标客户的特征及购房意向，本案的广告定位是： 优异的地段、独特的景观、实效的居住享受成就滨江国际星城独有的气质。 企划表现方向 核心 概念 SLOGAN 广告 策略 诉求 策略 创意 策略 表现 策略 媒体 策略 阶段 策略 广告诉求策略 广告创意策略 广告表现策略 位置感 时代感 荣耀感 实用感 画面创意风格 文案创意风格 报纸广告的表现策略 户外广告创意思路 其他广告战术 企划表现方向 核心 概念 SLOGAN 广告 策略 诉求 策略 创意 策略 表现 策略 媒体 策略 阶段 策略 位置感——中心区域最优质景观、周口市滨河的风水宝地 诉求：对沙河两岸繁华时尚的向往眷恋，引发对滨河生活无限的向往。 契机：滨河景观的改造和沿河的发展。 联想：居住时尚的风向标，强烈的追随感。 具体诉求： 通过对滨河地理环境、休闲天地等细节描述，体现其独特的成熟风 情和诱人魅力，从而自然引出居住在滨江国际星城与繁华相约，与时尚同 步。 企划表现方向 核心 概念 SLOGAN 广告 策略 诉求 策略 创意 策略 表现 策略 媒体 策略 阶段 策略 时代感——住宅理念的重新定义 诉求：高层、房型、景观--住宅的均好性。 契机：购房者的心理需求和媒介的导向。 联想：客户对居住品质要求越来越高。 具体诉求： 通过阐明项目的全面规划，高层居住设计理念，景观园艺设计、建筑 风格、楼盘房型时尚的布局、建筑立面的创新设计在同区域同档次物业中 脱颖而出，恰当地迎合了现代人的居住要求，进而针对卖点系统深入挖掘，在微小处体现出对家居住宅生活的超前理念，从而提升整个楼盘的品质，使购房者能够从心理上达到对于“滨江国际星城—周口第一居住选择”品牌形象的认同。 诉求策略 荣耀感——提倡舒适性置业者 诉求：对项目产生的荣耀性感受。 契机：项目高层的外在形象和内在产品配套档次的提升。 联想：在居住满足的同时对于社会地位和自我实现层面的需求。 具体诉求： 项目将以卓越的品质和高端的价位聚集了大量城市精英阶层。同时特 有产品质量和居住享受对客户具有极大的吸引力。 诉求策略 实用感——建造适应城市发展的未来需要的家 诉求：让城市精英超前实现纯都市居住梦想。 契机：项目高层居住生活的阐述。