物业管理区域划分问题.docxVIP

众所周知，《物业管理条例》和《业主大会规程》都规定 了一个物业管理区域只能成立一个业主大会。一般而言，一个 业主大会只对应一个业委会。也就是说，一个物业管理区域只 能设立一个业委会。物业管理区域划分问题□ 文 / 王占强物业管理区域划分关系到业主大会的成立，是业主行使自治权利的基础条件。一般而言，一个物业管理区域是一个相对独立的居住区。但由于我国房地产开发过程中，项目类型繁多，规划不一，物业管理 区域划分标准也不甚明晰等原因，物业管理区域划分时常发生纠纷。四川省成都市武侯区黄金成等 25 人 诉成都市武侯区房地产管理局划分物业管理区域行政纠纷案 [1] 是一个比较典型的物业管理区域划分案例。 本文将通过对该案例的评析，解释说明包括划分主体、划分标准在内的几个物业管理区域划分焦点问题。24物事评论判决如下：一、撤销一审判决；二、撤销被上诉人区房管局于 2003 年 11 月 24 日对“中央花园清水河片区”业主 发出的通知；三、责令被上诉人区房管局依照法定程序重 新划分“中央花园清水河片区”的物业管理区域。行政诉讼四川省成都市武侯区“中央花园清水河片区”，按开发时间顺序和规格分为一期、二期、三期、精装版一区、 二区、沿河别墅和临河别墅等楼群，共有楼房 207 幢 5,726 套(户 )。不同楼群之间有围墙、道路分割为相对独立的 院落，院落之间有些市政公共通道，分属两个社区居委会。 该