西双版纳房地产投资环境及意向项目分析.doc

西双版纳景洪市房地产 投资环境及意向项目分析（草） 谨呈： 版权声明： 本文仅供内部使用，版权归上海振业机构所有，未经本公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 本报告是严格保密的。 前言 壹3>. 城市背景 贰. 地产市场 叁. 投资意向 结束语 内容纲要 Contents 1 ONE 1 壹 城市背景 西双版纳古时被称为“勐巴拉纳西”，意思是“一块神奇、美好的理想国土” 城市背景 西双版纳, 是世界北回归线上仅存一片绿洲，古时被称为“勐巴拉纳西”，意思是“一块神奇、美好的理想国土”。傣家人常这样说：“美丽的西双版纳是上帝留给我们的恩赐，也是造物主不经意遗留在人间的伊甸园”。多少年来，对于那些已经来过版纳的人，这里是他们魂牵梦萦的精神故乡；对于那些没有来过版纳的人，这里是他们一辈子要实现一次的旅游梦想。 西双版纳区位优势优越，有东方多瑙河之称的澜沧江-湄公河穿州而过，一江连六国 城市区位 西双版纳的区位优势相当优越，有‘东方多瑙河’之称的澜沧江——湄公河穿州而过，一江连中、老、缅、泰、柬、越六国。西双版纳有996公里的国境线分别与老挝、缅甸接壤，与泰国邻近，现有磨憨、景洪两个国家级口岩和打洛省级口岸。又有澜沧江-湄公河与老、缅、泰、越、柬水路相连，是打开南门、面向南亚的重要通道和基地。 在中国－东盟自由贸易区建设，以及泛珠区域合作的推进和云南旅游二次创业的过程中，西双版纳的发展如此令人关注。 景洪城市基本状况 城市地位 地理位置：景洪市位于云南南部，西双版纳傣族自治州中部。有澜沧江—湄公河穿流而过，是中国进入东南亚各国的主要通道。 景洪区域地位：景洪是西双版纳州的政治、经济、文化、交通中心。通过50年的全面发展及基础设施日臻完善，区位优势日渐显现，云南省政府把其定为参与中、泰、缅、老澜沧江—湄公河次区域国际合作经济区计划的中心城市。 景洪位于云南省西南部，拥有丰富的旅游资源，但由于设立城市较晚，其人口及经济发展相对滞后。 景洪市是西双版纳的政治经济文化中心、休闲/体验旅游中心 城市地位 景洪，是西双版纳的政治经济文化中心，西双版纳的主要旅游景点都在景洪，随着旅游业从观光旅游到休闲、体验旅游的发展，景洪将打造成西双版纳的休闲、体验旅游中心，进一步开发休闲、体验旅游项目。 景洪市城市元素盘点 城市历史 景洪，傣语意为“黎明之城”，古称“勐泐”、“景陇”，旧称“彻里”、“车里”。历代土司以此为中心，统治景洪700余年。 景洪市城市元素盘点 城市资源 自然资源：景洪境内有国家自然保护区360万亩，其中仍然有70万亩保存完好的原始森林，在这块土地上生长着种子植物和蕨类植物约5000种，占全国的1/6。栖息着539种陆栖脊椎动物，占全国的75%。鸟类429种，占全国的36%。这里的亚洲象、兀鹰、白腹黑啄木鸟、印之虎属世界性保护动物。所以西双版纳在国内外享有“植物王国”、“动物王国”“药物王国”的美誉。 1986年就成为国家自然保护区，1993年被联合国教科文组织接纳为生物圈保护区网络成员。 1995年被国务院公布为全国第一个生态自然平衡的生态洲。特殊的地理位置也使得景洪拥有大量的热带雨林奇观、丰富的植物种类和水果。 景洪市城市元素盘点 城市资源 橡胶基地：景洪的橡胶种植始于1948年，1953年初，国家组织专家来景洪进行橡胶可行性考察，同年9月正式成立特种林木试验场和橄榄坝分场。景洪是全国第二大胶区、橡胶单产居全国之首。 普洱茶的故乡：普洱茶已驰名中外，普洱茶的故乡在版纳，在景洪。《滇海虞衡志》中写道：“普茶名重天下，出普洱所属六茶山：一日攸乐、二日革登”。攸乐即今景洪基诺山乡。只因当时普洱是茶叶的一个集散地而得名普洱茶。 西双版纳普洱茶经济发展 1、西双版纳是茶的故乡 西双版纳是 世界茶树的原产地，在滇南共发现了十八 个茶树新种，它们都分布在西双版纳及其周围。这说明了西双版纳是云南大叶种茶的发源地，也是古老的普洱茶的故乡。 2、西双版纳是普洱茶的故乡 清代著名的普洱茶即产于当时普洱府管辖区内的西双版纳六大茶山,即:优乐、蟒支、革登、蛮砖、倚邦、慢撒，据《清史稿·卷七十四》记载。因普洱府是当时滇南茶业贸易中心和集散地而得名。 3、茶业经济发展与困难并存 2006年，版纳州茶叶种植面积达到48.12万亩，年产干毛茶2.18万吨，茶叶产业总产值10.05亿元，实现税收3140.49万元，茶农人均茶叶收入达1400元。但2007年也经历了市场降价，整个茶业经济场遭受到了很大打击和面临严峻的市场考验。 景洪市城市元素盘点 城市风情 民族风情：景傣、哈伲、基诺、布朗、拉祜、瑶、汉等众多民族共聚一方。各民族历史悠久，文化灿烂，生活习俗和历史传统各具特色。构成了景洪多姿多