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土地储备、拟建项目、在建项目、竣工项目的区别 土地储备、拟建项目在系统里可以转换成在建项目或竣工项目； 土地储备同拟建项目的区别，系统是通过材料不同（如拟建项目有立项批文，土地储备没有）和是否有计划开工时间来区分的； 在建项目有开工时间，没有竣工时间； 竣工项目除了有五证材料外，还有竣工时间。 目录 第一讲 土地储备案例 第二讲 拟建项目案例 第三讲 手册申请案例 第四讲 手册填报案例 第五讲 项目变更与更正案例 第六讲 项目转让案例 第七讲 项目终止案例 第八讲 项目资本金管理案例 第九讲 项目手册现场检查 第四讲 项目手册填报案例 第四讲 项目手册填报案例 第五讲 项目变更与更正案例 1、企业申请变更与更正 2、管理部门要求变更与更正 1、企业申请变更与更正 第五讲 项目变更与更正案例 1、企业申请变更与更正 2、管理部门要求变更与更正 2、主管部门要求更正与变更 第六讲 项目转让案例 1、企业申请项目转让 2、企业申请项目转让撤回 1、企业申请项目转让 第六讲 项目转让案例 1、企业申请项目转让 2、企业申请项目转让撤回 2、企业申请项目转让撤回 第七讲 项目终止案例 1、企业项目终止申请 2、企业撤回项目终止申请 1、企业项目终止申请 第七讲 项目终止案例 1、企业项目终止申请 2、撤回项目终止申请 2、撤回项目终止申请 第八讲 项目资本金管理案例 项目资本金概念 项目资本金是指项目投资总额中应包含一定比例的由各出资方实缴的资金。 其资金必须是项目法人的自有资金而不能是各种性质的银行借款、拆借资金、非法集资、各种债券资金。 1、企业缴存/支取资本金 第九讲 项目手册现场检查 1、企业查询项目手册现场检查情况 小 结 土地储备 拟建项目 手册申请 手册填报 项目变更与更正 项目转让 项目终止 项目资本金填报 项目手册现场检查查询 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 谢谢！ * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 12、物业管理及交接 13、项目预（销）售记录 14、主要事项记录 15、项目转让情况 1、企业填报项目手册信息 2、企业零申报 18、企业进行零申报申请 19、企业撤回零申报申请 如果企业曾经进行了零申报申请，此时开发企业想进行项目手册填报，则需要撤回之前的零申报申请，等待相应的管理部门审核接受后方可进行项目手册填报。 1、企业申请项目转让 如果是项目全部转让则选择转让方式为“全部转让”；如 果是项目部分转让则只要在项目手册中填写项目联建情况即可。 1、企业申请项目转让 注：受让单位单位尽量填写全称，如果写简称可能会出现如图提示 当企业在申请项目转让时，如果相应的主管部门还没有对转让申请进行验核接受，则此时企业可以撤回转让申请。 2、企业缴存/支取资本金 1、企业查询项目手册现场检查情况 1、企业新增土地储备 1、企业新增土地储备 第二讲 拟建项目案例 企业新增拟建项目 第三讲 项目手册申请案例 1、企业新增项目手册申请 2、拟建项目和土地储备转为项目手册 3、企业撤回项目手册申请 1、企业新增项目手册申请 第三讲 项目手册申请案例 1、企业新增项目手册申请 2、拟建项目和土地储备转为项目手册 3、企业撤回项目手册申请 2、拟建项目和土地储备转为项目手册 注：选择拟建项目或土地储备后，点击旁边的编辑按钮，系统会自动的将数据填充的到页面。 第三讲 项目手册申请案例 1、企业新增项目手册申请 2、拟建项目和土地储备转为项目手册 3、企业撤回项目手册申请 3、企业撤回项目手册申请 1、企业填报项目手册信息 2、企业零申报 1、企业填报项目手册信息 7、项目抵押情况 9、单体工程施工进度 10、单体工程竣工验收 11、基础公共设施 房地产开发(电子)项目手册培训 苏房软件技术支持与服务中心 2009.09.19 1、开发（电子）项目手册开发依据2、开发（电子）项目手册目标3、开发（电子）项目手册内容4、项目手册填报规范简介 提 纲 * 1、开发（电子）项目手册开发依据 土地相关： 1、国务院关于促进节约集约用地的通知(国发 〔2008〕3号) 2、《国有建设用地使用权出让合同》示范文本 （GF-2008-2601） 规划相关： 3、《中华人民共和国城乡规划法》 4、《江苏省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》 5、《江苏省城市规划管理技术规定（2