万科集团战略咨询报告.doc

战略管理 期末考核 万科集团战略分析报告 制作人：曾 梅 0811020621 93分 俞常娥 0811020615 94分 袁岁娟 0811020618 93分 俞桂琴 0811020616 93分 小组评分：96分 目录 前言 1 房地产业的国际环境分析 2 一、金融危机将使低迷的全球房地产市场再受重创 2 二、美国金融危机将加快国内房地产市场的调整 3 房地产业的国内宏观环境分析（PEST分析） 4 一、政治环境P 4 二、经济环境E 5 三、社会环境S 5 四、技术环境T 6 我国房地产行业的现状 7 我国房地产业存在的问题及对策 8 一、问题 8 二、对策 9 案例分析 9 一、万科简介 9 二、万科的先行战略和目标 9 三、市场吸引力分析 10 四、万科的外部环境分析（EFE距阵分析） 13 五、万科的IFE距阵分析 14 六、万科的CPM距阵分析 15 七、波士顿距阵分析 16 八、万科的SWOT矩阵 17  前 言 我国房地产业自改革开放以来从无到有二十多年的发展建设，经历了从单一追求数量到数量与质量并举、从零敲碎打到规模化发展、从产品结构单一到向多元化迈进的发展历程，并有力地带动了相关配套产业的发展。 随着房地产开发相关政策法规的不断完善，加之日趋激烈的市场竞争，我国房地产业在淘汰与整合中逐渐向规范化方向发展。国家通过房改政策、住房供应政策、住房二级市场政策、税费政策、金融政策等多项政策的拉动，带来了个人住房消费的实质性启动，带动了全社会住宅建设投资的稳步增长，使住宅建设逐渐形成产业化。 房地产业广阔的发展空间也吸引了大量资金流向房地产业，这也使得业内竞争更加激烈。如何在激烈的竞争中脱颖而出成为行业的佼佼者， 央行日前发布的《2004中国房地产金融报告》显示，从1997年商品房正式投放市场到2004年为止，房地产市场一直处于一种供给不足的局面，1997年供求比为1：1.75，2004年供求比达到1:1.23。房屋供给基本上满足了人们需求，央行报告预计，明年房地产有望基本实现供求平衡(供给略大于需求)。 ??? 房地产业的国际环境分析 一、金融危机将使低迷的全球房地产市场再受重创 1．次贷危机升级和蔓延，全球资产价格面临更大幅度调整 随着雷曼兄弟公司的破产、美林证券被收购，美国经济陷入了“百年一遇”的金融危机中，令全球金融市场感到惶恐不安。新的金融危机发生后，美国和世界其他地区主要股市都出现了罕见的抛售浪潮，各大股指深幅下挫。尽管美国联手世界六大央行向金融市场注入巨资，防止金融危机的进一步恶化和蔓延，其他各国政府也纷纷出台措施挽救市场。但是，要使市场短期内恢复到金融危机发生之前的水平可能性并不大。在这种情况下，全球包括房市、股市等资产价格更大幅度的调整在所难免。 2．次贷危机升级为严重的金融危机，世界经济前景更趋恶化 金融是现代经济的核心。由美国华尔街刮起的金融危机，使此前的次贷危机升级为严重的金融危机，并迅速向世界蔓延。尽管各国政府以前所未有的积极态度联手救市，但由于次贷危机可能升级为严重的金融危机，将不可避免地对实体经济造成更大的伤害，使本已处于颓势的世界经济复苏更加无望。从金融市场本身来看，金融危机将导致美国中小银行倒闭概率上升。在全球性金融危机和美国经济放缓的双重打击下，欧洲、日本等发达经济体很可能陷入衰退。同时由于流动性短缺，国际资本将回流到美国等发达经济体等原因，对新兴市场经济也会构成巨大冲击，最后引发全球经济衰退，房地产发展必然受阻。 3．全球流动性由“过剩”变为“短缺”，世界房市调整难以见底 前几年包括房地产在内的全球资产价格上涨，与美国等实行低利率政策导致全球流动性过剩关系密切，而房市活跃、房价上涨反过来又刺激了实体经济的发展。次贷危机的发生和升级，将使全球货币流动性由过去的“过剩”转为“短缺”，同时各国政府将进一步加强金融监管，防范金融风险，这都会加大房地产市场调整幅度，延长世界房地产调整周期。至于世界范围内的房地产市场何时走出萧条，目前仍然遥遥无期。 4．全球恐慌情绪蔓延，投资者信心倍受打击 房地产的准投资品属性决定了其需求和价格受市场信心的影响很大。尽管从18日开始，各国央行向货币市场注资的消息让美国和其他地区股市出现暂时稳定，但这并未消除新风暴给人们所造成的恐慌情绪。根据美国彭博新闻社公布的数据，美国金融动荡