中式院落资料合集－中原星河惠阳项目之物业发展建议.doc

謹 呈:深圳市星河房地產開發有限公司 Present : Shen Zhen XingHe real estate develops Co.Ltd 星河惠陽專案·物业发展建议 The Develops Suggestion　of the　Project For XingHe 　　　　　14, MAY, 2007 皇牌代理 信心標置 報告評審監製：深圳市中原地產 品控中心 專案全權負責：鐘志斌 行銷總監 專案報告主撰：徐智勇 策劃經理 報告技術負責：徐智勇 策劃經理 李 燊 策劃經理 策劃參與成員：何卷華　高級策劃師 劉正文　策劃師 邱貞標　策劃師 張　勇　策劃師 吳　磊　策劃師 報告文字處理：黃　露 張英華　劉顯新 目 录 一、项目分析 5 1、地块现状 5 2、规划设计要点及参数确定 9 3、规划设计思路 9 4、规划设计原则 10 4.1 倡导全新高品质都市生活 10 4.2 提供高尚生活空间 11 4.3规划设计主题 11 二、规划设计建议 17 1.规划设计理念 17 2、规划设计 18 2.1总体布局 18 2.2规划设计建议 19 2.3物业布局设计 19 3.环境设计 20 3.1景观构成布局 20 3.2社区主题 24 3.3山体公园 26 4.产品设计 28 4.1建筑风格 28 4.2产品创新 33 5.道路交通 53 5.1外部道路交通系统分析 53 5.2项目内部人流与车流需求分析 54 5.3项目交通组织总体思路 54 5.4项目内部与外部交通体系组织与规划 56 6、配套设施建议 56 6.1名校配套 56 6.2 地中海风情时尚商业走廊 57 6.3私人会所 58 6.4 澳洲风情五星级酒店 59 6.5 北欧风情艺术中心 60 6.6北美风情生态体育广场 61 6.7东南亚风情生态湖 62 6.8 社区内特色打造 63 6.81　开辟农家果园 63 6.82　打造社区人文 63 6.9 网球场 70 6.10 物管及智能化方向选择 70 6.11新材料选择建议 73 6.12社区服务及物业管理要点 74 四、项目开发实施策略 75 1、开发轴线 75 2、 入市时机 79 3、分期开发 80 4、分期开发时间轴线； 81 一、项目分析 1、地块现状 本项目地块拥有独特的自然美景，有山有水，灵气十足。项目的四周分布着水库、果树、森林公园等先天资源，得天独厚的自然环境，有利于将区域打造成惠阳——大亚湾区域的城市“绿肺”。 项目地块呈不规则状，地貌条件比较复杂，地势高低错落。地块内既有崎岖的山峰、狭长的峡谷、天然的湖水以及自然洼地，还有大面积坡度不等的坡地。 地块现状图 山景资源 水景资源 项目四至 2、规划设计要点及参数确定 规划用地性质：商住 宗地面积：约103万平米 容积率　:≤2.5 3、规划设计思路 规划设计不仅仅是提供一个生活空间，而且更应该是满足人们向往更好生活方式的需求，全新的居住空间成为全新生活方式的载体。将本项目规划建设成全新的社区，打造惠阳——大亚湾区域新一代住宅典范。 4、规划设计原则 4.1 倡导全新高品质都市生活 国际·典藏·生态·健康 与外界相对区隔的安全空间 居住功能多样化而互不干扰，私密性与亲情兼重 典藏传世的名流生活 绿色健康生态生活 自然开放卫生生活 舒适休闲便利生活 4.2 提供高尚生活空间 规模化封闭式小区 多样化经典户型和创新户型 开放、健康的居住空间 主题生态立体环境空间 高尚配套 4.3规划设计主题 世界籍山水文化城 ――异域风情社区 北美风情：奢华、坦荡、率真、自我热爱生活、重视自我、喜欢享乐、张扬财富、大胆的北美风格是一种混合风格不象欧洲的建筑风格是一步步逐渐发展演变而来的，它在同一时期接受了许多种成熟的建筑风格，相互之间又有融合和影响。具有注重建筑细节、有古典情怀、外观简洁大方，融合多种风情于一体的特点。 北美风情 北欧风情：芬兰的简约自然，丹麦的神秘幽静，挪威的苍劲豪迈，瑞典的典雅