北京亚澜湾别墅项目广告整合推广策略.ppt

站在同步世界湾区的高度， 横向比较世界著名湾区的先进生活方式， 解读亚澜湾半岛湾区带给北京的居住改变。 创意策略： 平面表现： 报广第一套思路 在世界级湾区的舞台上 北京不应缺席 亮相稿报广文案： 二联版1 同步世界的半岛湾区生活，登陆北京 ——亚澜湾，生态 · 财富 · 半岛湾区，即将全球揭幕 二联版2 香港浅水湾，豪宅华邸的尊贵领地 ——亚澜湾，国际半岛湾区，向世界级尊贵生活看齐 ? 从香港浅水湾到北京亚澜湾， 同样的中西包容，衍生同样的居住文明。 在华商领袖李嘉诚、包玉刚的择址眼光中， 我们体悟到相同的东方人居智慧； 在仰山俯湾的天赋气度里， 我们坚信，亚澜湾理应具备同步世界的高度和灵犀， 因为，北京这片两河交汇的半岛湾区， 天生就为孕育尊贵而来。 ? 亚澜湾，生态·财富·半岛湾区 开创北京岛湾居住文明，即将全球公开 报广文案 系列稿1： ? 澳洲Noosa湾，世人膜拜的“休闲天堂” ——亚澜湾，国际半岛湾区，向世界级休闲生活看齐 ? 私人码头、豪华游艇、游泳、冲浪、日光浴…… 在澳大利亚布里斯的Noosa湾区， 豪宅的主人及朋友们喜欢这样的休闲方式。 北京亚澜湾， 两河环抱，一湖浩淼， 配备比肩Noosa湾区的休闲设施， 游艇、跑马、垂钓、烧烤……一应俱全。 让世人羡慕的休闲方式， 变成随性逍遥的生活乐趣。 ? ? 亚澜湾，生态·财富·半岛湾区 开创北京岛湾居住文明，即将全球公开 报广文案 系列稿2： 一座城市，向一个湾区致敬 ——亚澜湾，10月18日，全球公开体验 北京，前所未有的生活方式， 同步世界的半岛湾区物业， 亚澜湾，生态·财富·半岛湾区， 10月18日盛大开盘， 世界级湾区生活体验于亚澜湾现场同时公演， 恭请全球财富精英莅临体验。 ? 亚澜湾，生态 · 财富 · 半岛湾区 开创北京岛湾居住文明 开盘稿： 报广第二套思路 城市，一直在寻找沉静的地方 ——亚澜湾，谨献给懂生活的人 ? 不局限于欧美风格的机械模仿，不拘泥于传统文化的简单复制。在懂生活的人眼中，传统是东方智慧，现代是西方品位。亚澜湾为你呈现的，是融合了传统与现代，融合了你生活阅历和审美视角的世界。 在这里，湾区的脉搏，与你的生活融为一体，你的性格，成为湾区性格的全新注解。 ? 亚澜湾，生态·财富·半岛湾区 开创北京岛湾居住文明，即将全球公开 第一则文案 读懂这个湾区，也就读懂了澎湃的人生 ? 孔子在“川上”感叹“逝者如斯夫” 奈保尔以敏锐的眼光和犀利的文笔记录《大河湾》， 赵树理将对故土的热爱凝聚成《三里湾》， 潘安邦轻柔地吟唱——《外婆的澎湖湾》 …… 每条湾都流淌着丰饶的情感和精神，你能不能读懂这个湾？你能不能读懂几千年来，中国人的骨子里，靠水而居的自然生活理想？你能不能读懂流水从门前经过，居家的呼吸，与大自然的气韵融为一体的生活？你的心里，有没有住着一个湾？你有没有在湾里，读懂生命的沉稳与激情？ ? 亚澜湾，生态 · 财富 · 半岛湾区 开创北京岛湾居住文明，即将全球公开 第二则文案 户外单立柱 PART 4 推广建议 因为项目沉寂时间较长，市场声音甚微， 就推广而言应看成新项目亮相， 采用集中爆发式的推广，引发市场的关注。 开盘前积筹期至关重要，建议追加推广费 推广中要解决的， 应巧妙的规避第一第二居所的概念 最大程度拉近客户的心理距离 先明确一下客群， 我们应卖给谁，仅仅是密云，北京的客户吗？ 显然不是， 国际半岛湾区面对的客户来自全国、亚洲乃至全球 只要他怀有湾区生活的情结 推广原则： 以报纸、户外重塑亚澜湾高端形象及业界地位 以软文、网络炒作亚澜湾世界级湾区生活对北京的影响 以关公活动引导生活方式， 推介亚澜湾半岛湾区的先进生活方式和休闲体验 推广节奏 第二攻击波： 亚澜湾，开创北京岛湾居住文明 第三攻击波： “半岛湾区” 升级北京居住品质 9月初—9月底 户外新形象 硬广亮相 软文造势 9月底—10月底 ·产品发布会 ·样板区开放 · 开盘庆典 10月底—11月底 ·产品跟进 ·公关持续 ·户外、网络延续 第一攻击波： 世界级半岛湾区 登陆北京 10月 样板区开放 及湾区体验 北京亚澜湾 【 整合推广策略 】 Strategy Ad. Planning 目录 Contents PART 1 关于市场 PART 2 关于产品 PART 3 创意表现 PART 4 推广建议 PART 1 关于市场 一、北京别墅市场概况分析 北京别墅市场自1990年开始历经10余年发展， 逐渐形成了最具竞争的区域格局： 即 “一山”、“二河”、“三线”、“四高” “一山”指西山； “二河”指潮白河、温榆河两河流域别墅带； “三线”指立汤、京顺、京通三条线