昆明生活感动中国·2006城市与建筑论坛 谁的城市.docVIP

昆明生活感动中国·2006城市与建筑论坛 谁的城市 　　整理／西就 　　 　　昆明生活感动中国?2006城市与建筑论坛谁的街道?谁的建筑?艺术家的考虑从来就与建筑师。规划者们不同，他们就像这座城市的右脑与左脑。尽管不同。尽管争论，但PK的目的只能是一个：为了城市中的人活得更好。 　　 　　每10年增加2亿人，这就是中国城市化的速度。1990年代那种“离土不离乡”的模式宣告终结。于是城里的房子如雨后春笋，房地产业如日中天。然后，中国的城市的房龄只是30年，为英国134年房龄的零头，80％的建筑是1980年代后新建的。 　　建筑风格更是千城一面。何为城市魅力?什么是城市价值?地产商应承担什么责任?城市建设是建筑师、规划师说了算，还是艺术家说了算? 　　针对以上问题，2006年12月2日在昆明滇池高尔夫会所举行了一场名为“昆明生活感动中国?2006城市与建筑论坛”的学术论坛。论坛由中国房地产及住宅研究会人居环境委员会主办，昆明百货大楼(集团)股份有限公司承办，《21世纪经济报道》、《新周刊》及昆明报媒全程报道。 　　 　　谁的城市?谁在创造城市价值? 　　 　　房地产及相关产业涉及到一般中国城市的二三成税收，在一些中小城市甚至占一半以上。近年来，在历次政府、购房者与地产商们的博弈中，均是以地产商获胜而告终。地产商在城市建设中的地位举足轻重。那么，要不要跟房地产商谈社会责任? 　　昆百大集团董事长何道峰：中国新城市运动和企业的责任与使命。迅速城市运动化带来的问题和忧虑：第一是耕地减少。城市化如果设计得好，理论上比“村村点火户户冒烟”的“离土不离乡”的方法要节约土地。第二是环境问题。中国70％的水源被污染，全球空气质量排名最差的20个城市有16个在中国。第三是能源问题。从1995年中国结束作为石油出口国地位，转变为石油进口国。第四是社会冲突。城市化的迅速发展，把中国带进多元的时代，也带进了非常热闹的时代。面临很多问题要解决。 　　如何建设和谐社区?和谐包括民主意识的培育，要从社区开始。每一个房地产商都有这样的责任，培养社区的和谐文化、民主意识。 　　毕远集团总裁任志强：房地产开发的创新与城市价值的提升。什么是房地产开发的创新?在市场竞争中的你死我活。如果没有你死我活就没有创新。最近流行的一本书叫《蓝海战略》。蓝海相对于红海而言，所说的红海就是你死我活当中的拼杀。中国城市化水平这么低，房地产就应该是一个蓝海。但在局部项目的竞争中，也形成了一些厮杀。 　　实际上，城市价值的提升，除了靠政府主导的城市规划，更重要的就是靠开发商的创新。如果没有房地产商的创新，城市盖的房子破破烂烂，政府画的美好蓝图就是一幅烂图。如果开发商种的花是最好的花，城市价值的组成或者说重要的组成来自于好的房子。任何一个城市、一个好的建筑实际上代表城市的形象和价值。如果城市的房子好，就会留住财富、人才，形成生命力。 　　一个城市的住房在城市功能配置的支撑下，有竞争力的时候，必然形成对周边城市和经济的掠夺。北京的房越卖越贵，大部分就会被山西的大款买走，有人就会说，山西挣的是靠山西的资源，在卖了煤以后，获得很大财富。但这些财富并没有留在山西继续发展，形成企业财富和个人财富最后向北京转移。不但创造了北京的消费和投资，也创造了北京的第三产业发展。当这些财富在分流的过程当中，实际上率先提升了北京的价值，并没有提升山西的城市价值。 　　所以当一个城市的价值提高时，就会出现这样的矛盾，政府希望房地产的创新与发展拉动城市的地价，同时增长公共开支和资源配置。同时在城市高度发展的过程中，周边的富人为这个城市增加投资和消费，当地的居民一方面享受这些富人的投入，投资时带来的收益，比如税收增加，公共资源增加，但同时也必须承担物价房价上涨的过程。 　　如何建设和谐的社会。要把一个地区变成一个整体，要让地区之中所有的穷向富转移，让整个地区成为能吸引外来投资和消费的地方。发达国家第三产业会达到70％，最高的可以达到90％。比如说美国，文化产业出口已经远远超过一般的商贸，所以它的产业增值率也是非常高的。靠房地产去创造的条件，包括它的开发、创新、城市建设、提供的居住条件，都是其中最重要的环节。如果失去这个环节，城市的竞争力就会出现很多问题。 　　在未来我们的城市发展过程中，房地产仍然是长期发展的支柱产业。也必然在未来城市发展过程中创造城市的价值，所以房地产商承担着城市再创的重大责任。如果做得好的话，城市会得到迅速的提升，反之城市将丧失自己的优势，而被其他的城市代替。 　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩：不要过分对地产商谈社会责任。强调地产商的社会责任，无疑是让我这种教授帮助警察抓小偷。政府与开发商之间，地方政府说了算，怎么让我控制房价，我能定开发价吗?政府和开发商