第8章 房屋租赁代理.pptVIP

* * 第8章 房屋租赁代理 8.1 房屋租赁概述 8.1.1 房屋租赁的概念及分类 1.房屋租赁的概念 《城市房地产管理法》规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。”《租赁管理方法》对此概念作了细化，规定：“房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本办法”，即这几种行为也应按照房屋租赁关系进行管理。 2.房屋租赁的分类 按房屋所有权的性质，房屋租赁分为公有房屋的租赁和私有房屋的租赁。按房屋的使用用途，房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁。 8.1 房屋租赁概述 8.1.2 房屋租赁的有关政策规定 租赁政策是指由各级人民政府制定的用于规范租赁行为的法律、法规和规范性文件。 对于住宅用房的租赁，《城市房地产管理法》规定：“住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。”之所以这样规定。一方面考虑了各地经济发展水平的不平衡和住房标准的差异，防止政策一刀切，以及由此带来的新的不平衡。这样，各地就可以在国家统一政策下，结合本地的实际情况。因地制宜，推进改革；另一方面，从经济改革和社会安定的大局出发，既要使租赁行为逐步走向市场经济的轨道，又要保证居民不会因此承