电梯设备设施验收接管标准作业规程.doc

电梯设备设施验收接管标准作业规程 1.0 目的 为了规范电梯接管验收工作，确保接管电梯的质量，特制定本规程。 2.0 适用范围 本规程适用于本物业管理有限公司对新接管电梯的验收工作。 3.0 职责 3.1 公司总经理负责组建项目接管验收组织，并同开发商具体办理物业和接管手续。 3.2 电梯工程师负责组建电梯设备设施接管验收小组，负责电梯接管验收的工作质量。 3.3 电梯接管验收小组具体负责依据本规程进行电梯接管验收工作。 4.0 程序要求 4.1 电梯接管验收的准备工作 4.1.1具有电梯设备设施的项目竣工验收后，业主入住之前，物业管理有限公司及时组建电梯接管验收小组，对新接管的电梯进行接管验收，确保电梯质量要求。 4.1.2成立电梯接管验收小组 a） 在接到总经理的接管验收指令后，立即按照总经理的要求由电梯工程师负责，抽调电梯业务骨干组成电梯接管验收小组。 b） 电梯工程师负责电梯接管验收的工作质量和电梯相关资料的接管、验收、整理、移交、存档工作。 c） 电梯业务骨干具体负责对电梯的硬件运行性能、功能及安装规范进行接管验收工作。 4.1.3电梯接管验收前的准备（电梯接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工作） a） 由电梯工程师与开发商联系好电梯交接事项，交接日期、进度、验收标准等。 b） 先头由电梯工程师前往工地现场摸底，制定好接管验收计划。 c） 提前参与开发商申请的电梯最终安装、调试及竣工验收，做到心里有数。 d） 准备好接管验收记录表格——《电梯系统验收记录表》。 4.2 电梯接管验收工作程序 4.3 电梯资料文件的接管验收： 4.3.1 装箱单 4.3.2 产品出厂合格证 4.3.3 机房井道布置图 4.3.4 使用维护说明书 4.3.5 电气原理图及其型号说明 4.3.6 电气布置图 4.3.7 部件安装图 4.3.8 安装调试说明书 4.3.9 安装验收证书 4.3.10使用合格证 4.4 电梯部件的接管验收 4.4.1 机房要求 a） 地面平整，机房通风良好，机房环境温度应保持在5~40摄氏度，机房噪音不大于80DB。 b） 机房内应备有消防设施或灭火器，开阐板手放置在指定位置，并有标志。 控制柜的柜体、锁、器件完好、无明显伤痕。 c） 机房内设有电梯运行主开关和独立的机房照明开关，和独立的电源插座；在通向井道的孔洞四周应有不小于50MM的台阶，门窗应防风雨；机房门应加锁，并标有“机房重地，闲人免进”字样。 4.4.2 曳引机要求。曳引机的运转应平稳，无异常噪声；曳引机的润滑油面应在标定位置，并有电梯升降标志和轿厢所在楼层的位置标志。制动器手动开闸扳手应挂在指定的墙面位置。 4.4.3轿厢的要求 a） 轿厢内无划伤或明显伤痕，照明、风机、对讲机、应急灯应完好、正常。 b） 轿厢在全过程运行中不应有任何机械碰撞声和震动声、噪声不大于55DB；轿内操纵箱按纽， 动作灵活，信号清晰；超载信号准确可靠；单层精度不大于15MM。 4.4.4 轿门的要求。开门、关门应灵活、平稳、可靠，无撞击声，开、关门全过程中噪声不大于65DB，安全触板、光眼工作正常。 4.4.5层门的要求。层门的手动开锁装置灵活可靠；层门的自动关闭装置工作可 靠；层门的开启、关闭过程应平稳；层门锁动作灵活，接触可靠，关门时无撞击声。 4.4.6 底坑的要求。底坑应清洁、无积水，各种开关工作可靠。 4.4.7钥匙的验收 a） 机房门钥匙。 b） 控制柜门钥匙。 c） 厅门基层锁梯钥匙。 d） 轿内操纵箱钥匙。 e） 厅门手动开门钥匙。 4.5 电梯接管验收遗留问题的处理 4.5.1 对资料验收中发现的资料不全，不真实，不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《电梯系统验收记录表》中备注栏中，并交开发商相关人员签字、确认。 4.5.2 对电梯硬件接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小组应当将问题记录在《电梯系统验收记录表》中备注栏中并交开发商相关人员签字确定。 4.6 电梯接管验收标准和验收方法 4.6.1 电梯接管验收标准 a） GB7588-95《电梯制造与安装安全规范》 b） GB10060-93《电梯安装验收规范》 c） GB50182-93《电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范》 4.6.2 电梯验收方法。电梯的安全部件、安全电路和安装规范以市质量技术监督 局，检验报告为依据；以本公司制定的电梯验收接管操作规定为依据进行验收。 5.0 相关记录 《电梯系统验收记录表》 6.0 相关支持文件 河南顺驰物业管理有限公司 编号 SW-ZY- 名称 电梯设备设施验收接管标准作业规程 版本