产品案例分析(万科·悦湾).ppt

四、项目动态信息 1、项目动态： 项目于3月上旬开放示范区和样板房，目前处于办卡蓄客阶段，交两万开盘享受9.8折优惠。 2、媒体推广：项目主要推广其景观资源、楼盘品质、以及在重庆提出湾区的概念 产品案例分析 ——万科·悦湾 万科·悦湾 —— 项目基本情况 项目区位：北滨路以西，石马河板块，双碑大桥旁。 项目产品：创新型65-109㎡小高层，105-247㎡洋房及临崖别墅。 项目配套：1万方商业自身商业配套，玉带山中学，樊家山山林公园。 项目卖点：坡地电梯洋房，地下室全赠送，江景、人工湖景、高尔夫绿地。 一、项目初步认知 二、项目区位分析 三、项目产品解析 四、项目动态信息 目 录 一、项目初步认知 1.基本概况：北滨路以西，石马河板块，双碑大桥旁 2.总体规划：105-247㎡洋房+65-109㎡小高层+别墅 3.目标客户：三北及沙坪坝区域客户为主，辐射全城 项目初步认知/基本概况 ——55万方嘉陵湾极致湾区生活区 1.1 物业地址? 江北北滨路西（双碑大桥旁） 开盘日期 待定 物业形态 小高层+洋房+别墅 最早开工日期 2012-08-01 占地面积 475亩 建筑面积 55.5万方 绿化率 40% 容积率 1.75 车位数 待定 装修情况 小高层精装、洋房别墅清水 投资商 重庆中航万科峻景置业有限公司 开发商 重庆中航万科峻景置业有限公司 项目位于江北北滨路西,双碑大桥旁, 整个地形呈坡地丘陵状，东高西低。 项目占地476亩，计容建筑面积约55.5万方，容积率1.75； 项目项目分三期开发，一期南地块包括5栋6层和12层65-109平米小高层（2T6），36栋5+1、6+1，101-247㎡洋房和24栋临崖联排别墅组成； 二期北地块规划小高层+洋房+别墅； 三期为佰富高尔夫后期独立别墅地块，万科收购。 项目初步认知/总体规划 ——分三期开发，全产品线覆盖 1.2 北地块小高层别墅 南地块 小高层洋房 别墅 项目三期别墅 小高层 电梯洋房 联排别墅 南地块（一期） 北地块（二期） 规划为高层+洋房+别墅 二、项目区位分析 1. 区位交通：目前有待完善，双碑大桥通车后将大幅改善 2. 板块特征：石马河板块，江北区城市后续发展重点板块 项目区位分析/交通 ——路网发达，公共交通有待完善 2.1 项目位于江北区北滨路西段、石马河板块，紧邻双碑大桥，道路通达性良好，可快速到达主城各区，但公共交通匮乏； 公交线路： 项目周边目前仅有615路和127路两路公交车。 观音桥商圈 本案 双碑大桥 宏帆路 内环高速 北滨路 松石大道 轻轨六号线 往江北机场 沙坪坝商圈 项目区位分析/板块特征 ——石马河片区，区域配套逐渐成熟中 2.2 本案 国奥村 宏帆凤凰湾 大川壹江城 约克郡 协信星都会 华宇上院 北大资源博雅 万科悦湾 占地面积：475亩建筑面积：55万方容积率：1.75 净地单价：302万/亩 楼面地价：2586元/㎡ 2010年1月7日取 协信星都会 占地面积：176亩建筑面积：23万方容积率：2.0 净地单价：550万/亩 楼面地价：4125元/㎡ 2011年6月1日取 国奥村 占地面积：616亩建筑面积：75万方容积率：2.0 净地单价：62万/亩 楼面地价：509元/㎡ 2004年9月27日取 大川壹江城 占地面积：210亩建筑面积：35万方容积率：2.5 净地单价：55万/亩 楼面地价：392元/㎡ 2005年2月取 宏帆凤凰湾