常州奥林匹克花园环境景观设计任务书.doc

常州奥林匹克花园 环境景观设计任务书  项目简介 常州奥林匹克花园是奥林匹克花园连锁品牌在中国大陆二线城市中的第一个项目，以体育产业、教育产业与房地产业相结合的新型现代化生活园区。 发展商在以成功开发全国奥林匹克花园的基础上，以连锁经营的模式实现房地产业和体育产业、教育产业的有效对接；以复合房地产原创性的产业理论。整合各种资源；以全新的服务理念，满足有效需求、激发潜在需求；以超常规的策划思熟维动新的市消费热点。以领先的技术手段。创造一种“以在竞争中体验乐趣”的全新生活模式。 项目选址位于常州市的西北角，常州市新北区高新技术工业园以西，距常州市中心10公里，到常州机场仅13km，距沪宁高速公路道口仅1公里，北侧距沪宁高速仅100米，南临黄河路，东靠西环二路，西临规划中的薛家镇镇区。 项目预计分4期建设，首期用地面积约200亩，其用地范围位于地块南部。 第二章 项目定位 市场定位 “国际化运动生态社区，最具购买价值的高品质住宅” 本项目将为买家修建的不仅是七十年的栖息之所，而是一个享受现代生活的港湾，以产品取信于人，以热情服务于人。以国际化的水准修建理想中的家园。 项目形象定位 项目的成功开始将带动整个新区及常州市的房地产开发，将成为常州市房地产发展的一个转折点，在同行业中它将是一个“新生活的缔造者”的形象，常州市房地产的样板工程的形象。在消费者眼中，它是引领一种时尚、潮流现代的居家方式，将缔造一种全新“健康、科学、文明、和谐的生活方式”的“新生活领跑者”的形象。 目标客户群定位： 收入群 层级 职业分布 所需物业 周边各镇 新城板块 老城区 高 中小企业主 中小企业主 中小企业主 联排别墅 中高 公务员企事业单位高收入者 公务员企事业单位高收入者个体工商户 公务员企事业单位高收入者个体工商户 联排别墅舒适性公寓大户型公寓 中 企事业单位中等收入者 自由职业者企事业单位中等收入者 标准型公寓舒适性公寓 中低 企事业单位普通职员老年家庭 企事业单位普通职员老年家庭 经济性公寓标准型公寓 项目主题概念： 根据项目特点及奥园品牌的一贯特性拟定项目以“健康”为主题，即：健康·美丽·新生活 园林设计原则 结合本项目主题概念及楼盘定位，园林景观应满足以下三个层次的功能： 园林生态功能 满足人们对绿色环境的要求，达到景观环境在视觉效果上的清新、优雅、舒适、宜人，调节小区的气候环境，改善小区的空气质量，维持小区内环境的生态平衡。 满足小区布局各层次对绿化的要求，从人行主轴线到中心花园，从中心花园到宅间绿地，层次分明，步步有景。 保证长年见绿，力求四季有花。以绿色植物为主，适当点缀部分落叶植物和秋冬季有色彩、林相变化的植物，使人在小区能充分感受到季节的变化，表现出不同季节的园林美。 将绿色生态的理念融合到居民生活的每一个方面，做到推窗见绿、户户有景。 休闲活动功能 注重园林景观的可参与性，在小区内设置一定的硬质景观、共享空间，为小区居民提供足够的休闲、交往、活动的场地，营造和谐、友善、温馨的人际关系氛围。 注意满足无障碍要求，具体包括： 残疾人无障碍，如有台阶的地方同时设置坡道，使轮椅可通达。 老人无障碍，如台阶高度适宜，方便老人行走。 儿童无障碍，提供大量的儿童游乐设施和活动场所，并考虑儿童活动的安全性，如游乐设施增加保护装置，防止儿童摔伤、撞伤、夹伤、刺伤；水景深度适宜，可供儿童嬉戏，又可防止儿童溺水。 运动无障碍，提供大量的运动场地，所有设施都考虑方便运动，如路肩做成园弧形，方便溜冰、滑板、单车等运动。 景观文化功能 提升园林景观的文化品位和内涵。 例如结合健康、运动概念，在小区内设置健康文化长廊，将中国历代有关健康文化的理论、方法、典故等通过雕塑、小品、浮雕景墙、碑刻等形式表现出来，并使其同时具备观赏性、参与性、和艺术性。 在小区中设置一些有教育意义的雕塑、小品，寓观赏性、游乐性与教育性为一体，让儿童能在游戏中接受教育，寓教于乐。 第四章 规划技术经济控制指标 主要规划技术经济指标 占地面积： 460927㎡ 容积率： 约1.2 绿化率： 约45% 建筑密度： 约30% 总建筑面积：约55万㎡ 建筑形态比例 物业类型 层数 楼层 户型 单套面积 （㎡） 面积比例 小户型公寓 5+1或6+1 标准层 1-1-12-2-1 40-70 1.00% 65% 花园洋房 2-2-1 75-85 5.00% 3-2-1 90-100 7.36% 3-2-2 110-120 39.00% 高级洋房 4 ≥4-2-2 130-140 6.00% 小高层洋房 10-11 ≥3-2-2 120-140 7.00% 花园洋房 5+1或6+1 顶层户型