成都新都高层项目策划报告(全景置业)2007-77页.pptVIP

2、规划平面布局建议 A、不同楼体户型规划布局 建议尽量相近总价款的户型集中排放，形成相同的目标客群聚集居住， 这样比较符合客群消费心理。 B、楼座的布局 楼座的布局建议采用具有时代动感的曲线布局，可增加规划平面的节 奏感，增加外观的可视效果。 C、道路系统及交通组织 本项目定位的目标客户群体有一定的私家车拥有比例，故道路系统及交 通组织是本项目的重点，良好的交通组织会给业主带来体贴与方便。 D、道路设置要点 人行道可采用硬石地面，增加绿化，沿线增设座椅、花架等休闲设施，增 加各种生活趣味。 车行道路作为主要干道应设立指示牌.道路也可反映社区的特色。 二、环境设计 景观设计为富有创造力的发展商提供了极大的施展空间，“一元投入，五 元回报”的利润是诱人的。但是根据本项目的自身特点，制定合理的景观设计 方案，并在营销过程中充分兑现最大价值，却是我们需要深入讨论的。本部 分建议从景观的价值、主题风格到特色卖点进行一一阐述。 １、环境市场发展现状 A、市场竞争的需要:大区域范围内，项目较多，在市场都有较好口碑 B、消费者的需要:消费者对园林式住宅盼望已久。人们渴望接近自然，回归自然。 C、景观的价值:多花50元的景观绿化费,房屋售价每平方米往往可以多卖250元。 D、邀请国际名师:建议邀请国际知名设计师进行规划、设计。 2、小区主题园林景观构想： 散步的空间： 散步时一般希望有个线性空间，即道路空间，两边有好的绿化，遮荫的 树木和可供观赏的花草，人们漫步其中才会身心舒畅。 晨练的空间： 应该有面积适当的硬质铺地，周围伴有葱茏的绿化和舒适的座椅，累了 还可以坐下来休息一下。 人际交往空间： 不必太大，这样容易增加亲切感，但最好形成一定的围合以减少外部干扰， 如有遮阳避雨措施则利于人们逗留较长时间； 青少年玩耍空间： 在考虑就近分散设置的同时，应当离住宅远一些，以免造成对居民日常 生活的干扰。 休闲运动空间： 必要的运动设施是项目生活配套设施关键，不仅体现项目以客户为中心的理 念，也符合项目“运动”这一主题。主要体现在：网球场、篮球场、各项健身设施 等。 3 、环境设施设计要点建议 3.1、环境景观设施汇总 分类 内容 建 筑 小 品 及 设 施 园林设计 建筑附属 设施 景观设施 漏窗、门窗洞、围墙、绿景、水景、日晷、牌坊、碑、匾 额、小桥、订步、铺地、亭、廊、榭、石灯、叠石 通廊、门廊、自动扶梯、院门、围墙、室外坡道、踏步、 栏杆、护栏 雕塑、照明（街灯、装饰照明）、喷泉、瀑布、水池、花 坛、绿景、地面铺装 3.2、室外硬质景观设计 住宅外部环境的体现是多方面的，其中，室外硬质景观设计也是一个不可疏 忽的重要组成部分。室外硬质景观，是相对于由植物形成的软质景观而言的，它 包括除绿化和建筑物本身以外的一切有形物体，如室外场地、路面铺砌、建筑小 品、市政设施等。 A、各种设施建议 考察居民在社区里的生活内容和居住行为，不难晓得人们需要进行各种不 同类型的活动，如散步、晨练、休憩、玩耍、交往、读书等。根据不同的户外活 动行为设置不同的场所。 B、建设功能性趣味性强的小品 建议在小区内的修建部分建筑小品，建筑小品的功能性和趣味性，可 以使人们乐于观赏和接近它们。 4、小区环境要包含的一些主要元素： A、主入口： 项目入口是项目外在给消费者的第一影响。功能齐全、简洁明 快、气势宏伟的大门是小区必不可少的一部分。 B、入口标志物： 入口标志物为越来越多的项目所采用，它有如整个项目的灵 魂。目前标志物主要表现形式为：华表、图腾、钟楼、项目LOGO 等。标志物的制作多与灯光相结合。 C、入口广场： 主入口广场，修建主题喷泉雕塑，展现社区整体对外形象，体现居住区崇 尚人文文化、自然悠闲富有个性的风格定位。 D、中心广场（花园）： 项目园林里的中心广场是园林的重心，它是业主沟通、交流的空间。 E、会所： 会所是小区主要的配套设施，可在会所中设置部分室内运动设施，例 如：乒乓球室、台球室、壁球馆等。 F、水体景观（例如喷泉、水池、流水等）： 水体景观的运用，是现代住宅比不可少的一部分。但是过多的 水体景观会是后期维护工作的难点。建议不项目不必修建过多的水景观。 G、绿化空间： 楼宇之间的绿化地带一直是园林中的薄弱环节，多数项目为修 建草皮和树种完成简单绿化。本项目楼宇之间的空地比较多，建议在这 方面可考虑增加业主的漫步道路和晨练空间。 I、行人步径： 小区人行小径完成与园林的巧妙结合，达到一步一景观赏效果，幽曲的 小路让业主放松心情，充分享受家园的美丽画面。 4、建筑群特征 4.1、建筑风格对住宅的意义 建筑是内容和形式的统一体，它要达到实用和美观两个目 的。由于风格总是和形式联系在一起，因而它成了建筑不可或缺的 组