2014大中华区首都经济圈市场研究.pdfVIP

DTZ China Insight 建立首都经济圈 进程加速，部分城市商办用地初现增值 产业转移，不同城市的商办用地增值缓慢 首都经济圈的概念早于 2004 年就已由国务院提出，但是，过去十年间北京市、 2014 年8 月30 日 天津市及河北省之间却产生了许多的暗中争执和矛盾，主要原因是由于在产业布 局重新调整问题上，三地的利益分配难以协同一致。交通一体化的争议性较小， 区域内快速公路、高速公路以及北京市郊铁路已经开始建设，因此交通基础设施 目录 建设成为区域一体化发展的先行主题。 可持续发展将达极限 2 不同以往，目前首都经济圈的规划和建设开始进入了加速实施的阶段。国家主席 首都经济圈概念的兴起 3 习近平在今年二月份举行座谈会上，专题听取京津冀协同发展工作汇报。为缓解 非核心功能的加速疏解 5 北京城市发展压力，习主席明确指示，首都经济圈内的各个利益方要自觉打破自 建立首都经济圈对土地市场的影 家“一亩三分地”的思维定式，合力朝着共同目标奋斗，加快推进京津冀协同发展 响 11 战略的实施。北京城市承载能力已迫近临界点，推进区域一体化及合作共赢，最 结论 14 终目标是实现城市长期的可持续发展。 在加速推进的区域经济一体化进程中，最大受益者将是承接首都功能转移的河北 各个城市，这些城市将承接部分首都外溢资源以及非核心产业的外迁。这些城市 包括毗邻北京的廊坊、保定，还包括河北省会石家庄及海滨城市秦皇岛等。最先 作者 受益的是具有前瞻眼光的开发商，其早期储备的土地及开发的项目，均将受益于 聂安达 一体化进程，以及近几年商办用地价格普遍上涨而带来的价值攀升。 北亚区研究主管 地图1 + 852 2507 0779 andrew.ness@ 首都经济圈人口分布图 赵岩 华北区研究主管 首都 + 86 10 8519 8087 经济圈 grace.y.zhao@ 承德 张家口 北京 秦皇岛 唐山 天津 保定 廊坊 联系人 距北京中心 石家庄 沧州 330公里 衡水 Hans Vrensen 全球研究主管 邢台 人口（千人） + 44 (0)20 3296 2159