2014年重庆渝能国际招商策划书.pptVIP

霸道 · 诱惑 · 传承 项目定位 2.3 招商定位 舌尖上的重庆——高手在民间 特色餐饮： 如：龙湖鸭肠王，袍哥码头火锅，麦香园火锅，大队长火锅，江湖菜系列； 金刚米线、李米线等特色民间小店。 休闲： 如：茶楼、咖啡馆等。 生活配套： 干洗店、便利店等。 项目定位 2.3 招商定位 项目定位 2.4 包装建议 导视建议 1、调查背景 2、消费者特征研究 3、消费行为习惯分析 4、消费者研究结论 1、调查背景 2、消费者特征研究 3、消费行为习惯分析 4、消费者研究结论 外立面建议 渝能国际项目 招商策划书 2014.1 目录 1 项目认知 2 项目定位 目录 1 项目认知 1.1 项目概况 1.2 项目周边 1.3 项目SWOT分析 项目认知 1.1 项目概况 项目位置 渝能国际位于南岸学府大道六公里，北邻重庆工商学院，四公里交通枢纽，南邻凯恩国际。 项目认知 1.1 项目概况 项目简介 项目为社区底商，分割为两部分，如左图所示。 项目商业总建筑面积为 7441.92 ㎡ ，合计商铺24个，一楼商铺13个，二楼商铺11个。 合计建筑面积（㎡） 7441.92 合计套内面积（㎡） 商铺个数 24 空置商铺个数 项目认知 1.1 项目概况 项目简介 ★项目外观整体大气，单个门面方正。 ★项目与6公里轻轨站无缝连接。 项目认知 1.1 项目概况 项目认知 1.2 项目周边 一、社区（1公里内） 学府雅居、万友康苑、今宏家苑、府邸美郡、万友七季城 户数 占地面积 大概人口 学府雅居 618 2000 万友康苑 560 1800 今宏家苑 610 2000 府邸美郡 614 2000 万友七季城 1688 5000 二、学院（1公里内） 重庆教育学院、重庆工商大学、重庆教科院巴蜀实验学校、重庆商务高级技工学校、重庆交通大学 项目认知 1.2 项目周边 三、其他（1公里内） 项目邻近重庆最具影响力的二手车市场，汽车配套产业以及汽车4S店较多。 四、交通 地 铁：六公里轻轨站2号口、六公里轻轨站1号口、六公里轻轨3号线 公 交：301路;301路;302路;303路;308路;317路;319路;320路;348路; 348路;349路;475路;611路; 809路;841路;859路;898路 项目认知 1.4 项目SWOT分析 优势 S 劣势 w 1、项目现商业形象单一，外立面较多阻挡。 2、项目单个面门公摊面积过大，商业成本增加。 1、项目位于南岸学府大道六公里，北邻重庆工商学院，四公里交通枢纽，南邻凯恩国际。 2、项目周边小区成熟，人口集中，且消费能力较高。 3、项目交通可达性优秀，交通网络丰富。 S W O T 项目认知 1.4 项目SWOT分析 机会 O 威胁 T 1、项目周边小区人口密集，但相应的商业配套较少，为本案提供市场机会。 2、项目周边现有商业大多为生活配套，餐饮配套非常欠缺，存在一定的市场空白点。 3、项目目前无统一规划打造，项目存在上升空间。 S W O T 1、项目周边楼盘均有一定量的社区底商，对本项目形成一定冲击。 2、项目周边存在招商竞争。 目录 2 项目定位 2.1 自身情况 2.2 周边情况 2.3 招商定位 2.4 包装开发 2.5 推广建议 项目定位 2.1 门面自身情况 一层基本以大面积商铺为主，社区服务配套行业难以支撑。 项目定位 2.1 门面自身情况 二层其中5个门面面积较大，招商的选择面窄（大型特色餐饮、大型KTV、茶楼、诊所比较合适），其余的从面积来看比较适合做中小型餐饮，干洗店。 项目定位 2.2 周边情况 如图所示，项目往四公里方向，回龙湾片区餐饮行业茂盛，业态多元,但娱乐行业稀缺。 项目定位 2.2 周边情况 而往8公里方向，却没有集中的餐饮行业，且业态杂乱零散，这对项目来说存在一定的商机。 低端 高端 发展期 成熟期 渝能国际 七季城 兰湖天 万友康苑 项目定位 2.2 周边情况 纵观本区域楼盘情况 项目楼盘在区域内属中端、成熟社区。 2.3 市场定位 符合项目具体情况，抓住周边市场空缺 满足大型社区、周边高校需求，迎合市场 打造具有规模的特色街区 大型餐饮 休闲娱乐 2.3 市场定位 2.3 市场定位 餐饮 娱乐（茶楼、KTV） 社区配套 1楼 2楼 项目定位 2.1 定位思考 纵观本区域商业情况 楼盘名称 商业情况 现状 兰湖天 1.5万方中档底商 生活配套为主，极少的餐饮，装饰公司、园林公司、汽配若干。 七季城 中低档底商 生活配套、餐饮约各占一半。 学府雅居 少量底商正在招租 合计商铺3