山东临沂华前广场商业定位报告.pptVIP

物业组合方向 北地块经济指标 北地块 用地面积 35000㎡ 建筑密度 50% 基座面积 17500㎡ 容积率 6.0 总建筑面积 210000㎡ 商业 层高 5层 面积 87500㎡ 住宅 面积 122500㎡ 层高 27层 楼栋数 4栋 单层面积 3000㎡ 公寓 面积 41500㎡ 层高 41层 楼栋数 1栋 单层面积 1012㎡ 南地块经济数据汇总 住宅/公寓产品组合配比 商业排布示意及面积汇总 商铺面积建议 数据汇总 业态面积配比 车位设置 我部对商业地块规划建议 我司初步建议的经济指标参照《临沂市城市规划管理相关控制标准》，结合项 目市调实际情况做出的上限指标，具体有待设计院进行调整落位； 商住比依据董事会对自持和销售面积的方向定位进行调整； 购物中心初步建议地上4层，建筑面积60000㎡，加上地下超市面积约 15000㎡，实际购物中心营业面积为75000㎡； 项目北地块总体量8万㎡鞋帽城 建议说明 零星鞋帽市场经营户需求面积 总面积 总意向 开店面积 总意向 购买面积 总意向 租赁面积 23150㎡ 17928.5㎡ 9733.5㎡ 8195㎡ 鞋帽城地块经济指标分析和建议 北地块规划指标建议 北地块 用地面积 35000㎡ 建筑密度 45%--50% 基座面积 15750㎡--17500㎡ 容积率 6.0 商住比 4:6 总建筑面积 210000㎡ 商业 层高 5层 面积 78750㎡--87500㎡ 住宅 面积 90500㎡ 公寓 面积 32000㎡ 层高 32层 楼栋数 1栋 临沂购物中心基本情况 桃源大世界：营业面积近18000平方米；是一座集购物、休闲、文化、娱乐于一体的大型现代化多功能购物中心，为六层环廊式经营结构，经营定位中高档，是以高档精品服饰为主打的精品名店。经营方式，联营扣点（22%--23%） 临沂和谐广场：商业建筑面积14万平米，车位1172个。 广场银座商城经营面积：4万平方米；商城共分五层。1F：珠宝、手表、鞋类、化妆瓶。2F：少淑装、休闲装、淑女装。3F：男装。4F：电器、运动、家纺。经营方式：联营扣点（25%--28%）。 九州商业大厦：营业面积50000平米；﹣1F：超市。1F:珠宝、化妆品、手表箱包。2F：女装。3F：男装。4F：鞋帽类、内衣。5F：运动。6F：餐饮。经营方式：扣点22%-25%。 茂业百货：经营面积约6万平米。 万力广场：总建筑面积13万平米；其中规划有时尚购物、中西餐饮、国际影院、休闲娱乐等，集购物、影院、美食、娱乐、休闲、旅游等多功能于一体。 百丽广场：总建筑面积36000平米；由百丽控股、临沂三威商贸(临沂地区阿迪达斯总经销、日照耐克总经销)合作开发，深圳润鼎盛商业管理公司统一运营。从地下二层到七楼经营各有不同，地下二楼为停车场；地下一楼为百丽美食城；一楼到三楼分别经营各种高档品牌服饰、珠宝、金银饰品等；四楼为儿童母婴用品；五楼是茱迪儿童游乐城；六楼为西式餐厅；七楼为星美国际影城。 太平洋国际广场：由台湾EUI太平洋国际控股集团和临沂兰田集团共同投资开发建设的。项目总占地近60亩，总投资近15亿元，规划总建筑面积28.5万余平方米，容积率5.84，建筑密度40.16%， 桃园大世界 和谐广场 广场银座 九州大厦 茂业百货 万力广场 百丽广场 太平洋（含步行街） 18000平米 140000平米 40000平米 50000平米 60000平米 130000平米 36000平米 80000余平方米 南地块购物中心经济指标分析和建议 用地面积 69000㎡ 建筑密度 50% 容积率 4.8 商住比 3:7 总建筑面积 约330000㎡ 基座面积 34500㎡ 商业层数及总面积 约100000㎡ （其中购物中心4层约60000㎡ 商业街三条各三层约40000㎡） 住宅/公寓总面积 约230000㎡ 南地块规划指标建议 商业地块规划业态布局建议 鞋帽城 建筑面积：约8万方 精品鞋帽商业街 建筑面积：约1.5万方 购物中心 建筑面积：约4万方 酒水、茶叶商业街 建筑面积：约1.5万方 其中三楼快捷式酒店约5000平米 餐饮美食体验街 建筑面积：约1万方 购物中心内街 建筑面积：约2万方 南侧商业街规划说明 自然地平 自然地平 商业街3楼 快捷式酒店 酒水、茶叶一条街 需设置地下储藏空间 临沂市超市、百货及周边市场租金调研 项目 总经营面积 物业租赁/购买 日租金 租期 大润发 7000㎡ 租赁物业 1.9元/㎡/天 15年 金世纪广场 乐天玛特 20000㎡ 租赁物业 1.2元/㎡/天 20年 北园路银座 12000平米 租赁物业 0.89元/㎡/天 20年 超市类租金调研 购物中心租金调研 项目 经营面积 营业额 租金 1楼扣点 2楼