广州太古汇项目调查报告.pdfVIP

广州太古汇的调查报告 第一章、太古汇概况 （一）太古汇的简介 太古汇 (TaiKooHui)，是太古地产在中 国内地规模最大的投资项目，它坐落于广州 市天河中央商务区的核心地带，处于天河路 和天河东路交界的交通枢纽区域地带，并与 广州地铁系统直接联系。太古汇的总建筑面 太古汇（图1-1） 积为 406,000 平方米，是由世界知名的建筑公司 Arquitectionica （ARQ）设计，由 太古地产开发建设并运营管理。 （二）太古汇的区域定位 1、太古汇位于天河最繁华地带。太古汇的地理位置相当优越，它位处于目前广 州最发达的购物中心区。附近有百脑汇、摩登百货、天河城、正佳广场等大型商业 购物中心，人员密集，人员流动性非常大。 2、交通方便。太古汇位于 BRT 和地铁 口附近，最近的公交车站有天河路口站和 BRT 石牌桥站。其中，途经天河路口站的公 交车有夜 10 路 39 路、138 路、302 太古汇招牌（图片1-2 ） 路、302A 路、185 路、230 路等；途经 BRT 石牌桥站的公交车有 B10 路、B12 路、B13 路、B1 路、B21 路、B25 路、B27 路、B2 路、 图1-2 B2A 路等。地铁有地铁 3 号线石牌桥站、1 号线体育中心站，而且乘坐出租车 35 分 钟或者乘坐地铁 40 分钟就能到达白云机场。 第二章、平面设计特色 （一）平面图的分析 地下M 层平面图（图2-1） 地下MU 层平面图（图2-2 ） 地上一层平面图（图2-3 ） 地上二层平面图（图2-4 ） 地上三层平面图（图2-5） 太古汇的平面主要包括 5 个主要组成部份。东南角和西南角都是写字楼；五星 级酒店（文华东方酒店）落于用地的东北面；文化中心则位于基地的西北角；商场 裙楼将以上各部份联系一起。其中，地下三层是车库，地下四层是装卸货及设备层， 在地上三层还有供公众使用的绿化广场平台。 由于太古汇的地形比较特别，东西向长，南北浅窄，所以太古汇设置了七八个 中庭，全部建成弧形走向，是椭圆形的，这样的设计突破了传统，非常有利于商场 内旅客人员的流通，再看，太古汇里面所有商铺的形状都设计为不规则，这样的设 计是非常大胆和特别的。因为这样的设计要求旅客进去店铺细心的观察才能把里面 的商品看清楚，会增加店铺的装修成本，所以这样的设计一般只适合高档品牌，也 是太古汇的高端商业定位定位所决定的。 （二）交通动线组织。 1、结合外部交通动线，有效引入外部商业人流进入项目。 图2-6 2、内部动线与外部动线有效结合，主次分明，简洁清晰，利于店面展示，有效 杜绝商业死角。 图2-7 3、垂直动线，商业与其他功能区相互分离。 商业部分结合椭圆型采光井，非常有利于旅客的流 通，每相隔约 50 米电扶梯，而且电扶梯装有灯饰，是 相当时尚的设计，有效结合消费心理的趋光性，保障购 物的便捷性，同时 “ X”型电扶梯设置方式，提高卖场 人流交互性。 图2-8 第三章、规划设计特色 （一） 建筑及商业空间设计。 1、建筑设计。太古汇采用现代时尚简约风格， 外立面大量使用玻璃幕墙，商业部分外力石材敷面， 强化项目品质，具有现代化的建筑特点。 2、内部商业空间设计。太古汇里面采用流线 型装饰设计，充分体现项目的品质时尚的定位形象。 椭圆型采光井设置，节能环保，优化环境空间的视 觉感受和购物体验；椭圆的中庭和横贯商场顶层的