2017年郑州海汇中心商业街案例研究分析报告（上）.ppt

* 标题页再处理一下？？（重点是背景和标题） 2017年10月 1 * 一、区域概况 二、项目概况 三、商业研判 2 * 一、区域概况 高铁的发展让片区渐入佳境。 从交通方面说，片区房价再次腾飞，与自身的区域及高铁布局密不可分。 从片区发展来说，随着近两年片区内写字楼的陆续交房，以高铁站为中心的“总部经济”效应逐渐凸显，未来会成为郑州公司的集聚地，对人口流入的虹吸效应已经显现。 一、区域概况 * 区域的交通概况 市政主干道： 商都路，东风南路，商鼎路，心怡路等主干道。 公交路线； 项目周边分布有259路、85路、47路和K85路916路、60路、158路、165路、123路等10余条公交线路。 地铁： 地铁1号线郑州东站、地铁5号线康宁街站和心怡路站 高铁： 距离郑州高铁站直线距离2KM. 高铁片区大量的写字楼、未来3地铁交汇，都决定了整个区域的商务氛围。正需要一处能够满足商务洽谈、社交的精致场合。 此外，海汇中心片区的住宅项目，同样是不可忽视的资源。集中了较为高端的品质小区，目前片区二手房房价已经远超20000元/平。这部分客群的品牌忠诚度和消费潜力对海汇中心来说将颇为有利。而片区配套的完善、生活氛围的浓厚，对海马地产及以后的住宅销售都将形成极大促进。这种联动效应，锦艺城、华润悦府以及众多综合体都已经用事实证明过。 区域的住宅情况 5 * 仅从该项目所处的高铁片区来看，除了已经入